一、辦房貸流程是什么?

　　1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證和戶口簿;本市非居民除提供身份證和戶口簿外，還需要提供本市戶口管理部門提供的戶口證件或者臨時居留證件;未成年居民需提供出生證明。

　　2、代理人在接受貸款前的貸款申請后，將對貸款申請人提交的“申請表”及其所需信息的完整性、真實性、有效性和合法性進行真實調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行將為那些認(rèn)為自己有資格獲得貸款的申請人做好審批準(zhǔn)備。

　　3、一般情況下，由于抵押貸款期限較長，銀行要求購房者辦理財產(chǎn)保險，以防范貸款風(fēng)險。

　　4、經(jīng)調(diào)查、審查批準(zhǔn)，簽訂貸款合同。銀行辦理完登記、公證手續(xù)后，通知申請人領(lǐng)取合同，簽訂住房抵押貸款合同。

　　5、買賣雙方應(yīng)將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋管理局。提供資料：房屋管理局頒發(fā)的買賣雙方身份證、房地產(chǎn)證、契稅證、商品房買賣合同等，面積超過200平方米，需提供交易評估報告及復(fù)印件資料。

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，銀行將辦理抵押，并在抵押7日后再領(lǐng)取權(quán)證。

　　7、以生產(chǎn)證明為核心的交易，由銀行提取的其他權(quán)利證明和銀行貸款。銀行貸款后，必須向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)銷售合同復(fù)印件，中介機構(gòu)必須在二手房抵押轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書上加蓋公章。

　　二、辦房產(chǎn)證需要哪些材料?

　　1、房屋買賣合同正本和補充合同正本。

　　2、統(tǒng)一的房屋買賣原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

　　4、納稅憑證(契稅繳款書)。

　　5、如果購房者結(jié)婚，他/她需要攜帶身份證復(fù)印件來核實。

　　6、購房人結(jié)婚的，需攜帶購房人結(jié)婚證復(fù)印件，并攜帶結(jié)婚證原件進行核實。

　　7、買受人、出賣人任何一方不能親自參加交易的，應(yīng)當(dāng)提供私人規(guī)章;委托第三人辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)同時提供買受人夫妻雙方的私人規(guī)章。

　　8、如果購房者是單身。

　　9、購房者身份證復(fù)印件。

　　10、購房人戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

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