一、辦房貸流程是什么?

　　1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證和戶口簿;本市非居民除提供身份證和戶口簿外，還需要提供本市戶口管理部門提供的戶口證件或者臨時居留證件;未成年居民需提供出生證明。

　　2、代理人在接受貸款前的貸款申請后，將對貸款申請人提交的“申請表”及其所需信息的完整性、真實性、有效性和合法性進行真實調查。通過貸前調查，銀行將為那些認為自己有資格獲得貸款的申請人做好審批準備。

　　3、一般情況下，由于抵押貸款期限較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防范貸款風險。

　　4、經調查、審查批準，簽訂貸款合同。銀行辦理完登記、公證手續后，通知申請人領取合同，簽訂住房抵押貸款合同。

　　5、買賣雙方應將其產權轉讓給房屋管理局。提供資料：房屋管理局頒發的買賣雙方身份證、房地產證、契稅證、商品房買賣合同等，面積超過200平方米，需提供交易評估報告及復印件資料。

　　6、房屋產權轉讓完成后，銀行將辦理抵押，并在抵押7日后再領取權證。

　　7、以生產證明為核心的交易，由銀行提取的其他權利證明和銀行貸款。銀行貸款后，必須向銀行提供借款人的契稅證明、房地產銷售合同復印件，中介機構必須在二手房抵押轉讓確認書上加蓋公章。

　　二、辦房產證需要哪些材料?

　　1、房屋買賣合同正本和補充合同正本。

　　2、統一的房屋買賣原件。

　　3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

　　4、納稅憑證(契稅繳款書)。

　　5、如果購房者結婚，他/她需要攜帶身份證復印件來核實。

　　6、購房人結婚的，需攜帶購房人結婚證復印件，并攜帶結婚證原件進行核實。

　　7、買受人、出賣人任何一方不能親自參加交易的，應當提供私人規章;委托第三人辦理房產證的，應當同時提供買受人夫妻雙方的私人規章。

　　8、如果購房者是單身。

　　9、購房者身份證復印件。

　　10、購房人戶口簿或者戶籍證明復印件。

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