有些人買未來的房子，有些人買現(xiàn)有的房子，無論什么樣的房子可以處理抵押貸款，但會有一些差異，下面小邊介紹深圳現(xiàn)有住房抵押貸款的一般流程！來看看吧！

深圳現(xiàn)有住房抵押貸款的一般流程如下：

1.債務(wù)合同成立

債務(wù)人或者第三方依法擔(dān)保其擁有的房地產(chǎn)。商品房買受人未支付全部房價的，可以向銀行申請貸款，并將商品房抵押作為償還貸款擔(dān)保。

2.抵押雙方簽訂抵押合同

此時，抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，當(dāng)債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處罰抵押品。用抵押貸款購買商品房的，買方應(yīng)先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房銷售合同，然后與銀行簽訂貸款合同和抵押合同。

3.辦理抵押登記手續(xù)

抵押雙方持抵押合同和房地產(chǎn)權(quán)利證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

4、撤銷抵押

債務(wù)履行后，抵押雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，持有注銷抵押申請、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明和注冊房地產(chǎn)權(quán)利證明。

以上是小編對深圳現(xiàn)有住房抵押貸款的流程是什么的詳細(xì)介紹。我希望它能對你有所幫助。需要注意的是，貸款還清后還沒有結(jié)束。記得取消抵押登記，否則房子不是你的！

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