有些人買未來的房子，有些人買現有的房子，無論什么樣的房子可以處理抵押貸款，但會有一些差異，下面小邊介紹深圳現有住房抵押貸款的一般流程！來看看吧！

深圳現有住房抵押貸款的一般流程如下：

1.債務合同成立

債務人或者第三方依法擔保其擁有的房地產。商品房買受人未支付全部房價的，可以向銀行申請貸款，并將商品房抵押作為償還貸款擔保。

2.抵押雙方簽訂抵押合同

此時，抵押權人必須是債權人，而抵押人是債務人或第三人，當債務不能履行時，抵押權人有權依法處罰抵押品。用抵押貸款購買商品房的，買方應先與商品房開發經營單位簽訂商品房銷售合同，然后與銀行簽訂貸款合同和抵押合同。

3.辦理抵押登記手續

抵押雙方持抵押合同和房地產權利證到房地產登記機構辦理抵押登記手續。

4、撤銷抵押

債務履行后，抵押雙方向房地產登記機關辦理抵押注銷手續，持有注銷抵押申請、房地產其他權利證明和注冊房地產權利證明。

以上是小編對深圳現有住房抵押貸款的流程是什么的詳細介紹。我希望它能對你有所幫助。需要注意的是，貸款還清后還沒有結束。記得取消抵押登記，否則房子不是你的！

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