01

案子詳細(xì)信息（阿強(qiáng)和阿州）

阿強(qiáng)要想做買(mǎi)賣(mài)，無(wú)可奈何手頭上現(xiàn)錢(qián)很少，就要用夫婦婚房抵押，向朋友阿州貸款200萬(wàn)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解龍崗房產(chǎn)抵押存在的不足可查看更多）阿州見(jiàn)阿強(qiáng)用婚房抵押，做買(mǎi)賣(mài)勁頭十足，因此很暢快的貸款給阿強(qiáng)。由于數(shù)量很大，阿強(qiáng)夫婦和阿州簽了貸款和借款合同。阿州念在朋友，沒(méi)去開(kāi)展預(yù)告登記，僅僅拿到了房產(chǎn)證。

后阿強(qiáng)生意不好做，草草收?qǐng)觥０⒅菀?jiàn)阿強(qiáng)無(wú)法還出200萬(wàn)，本身又急用錢(qián)，遂手里拿著房產(chǎn)證想要拿到房屋，借此機(jī)會(huì)追回虧損。

阿強(qiáng)見(jiàn)與阿州情份沒(méi)有在，遂告至人民法院，覺(jué)得并沒(méi)有借款合同并沒(méi)有備案，不生效。

02

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記現(xiàn)實(shí)主義

針對(duì)龍崗房產(chǎn)抵押登記，在我國(guó)采取的是備案起效現(xiàn)實(shí)主義。

《民法典》

第四百零二條：

以此方法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)要求財(cái)產(chǎn)的或是第五項(xiàng)所規(guī)定的已經(jīng)修建的房屋建筑抵押物的，理應(yīng)辦理抵押。質(zhì)押權(quán)自登記時(shí)開(kāi)設(shè)。

第三百九十五條

借款人或是第三人有權(quán)處分的以下資產(chǎn)能夠質(zhì)押：（一） 房屋建筑和其它土地資源附屬物；（二） 建設(shè)用地使用權(quán)；（三） 海域使用權(quán)；（四） 生產(chǎn)線設(shè)備、原料、半成品加工、商品；（五） 已經(jīng)修建的房屋建筑、船只、航天器；（六） 交通運(yùn)輸工具；（七） 法律法規(guī)、法律規(guī)范未嚴(yán)禁抵押物的別的資產(chǎn)。抵押權(quán)人能將前述列出資產(chǎn)一并質(zhì)押。

也就說(shuō)，未進(jìn)行的預(yù)告登記，一般沒(méi)有開(kāi)設(shè)質(zhì)押權(quán)。

03

質(zhì)押權(quán)未開(kāi)設(shè)，意味什么？

質(zhì)押權(quán)作為一種抵押權(quán)，是在實(shí)踐中最理想，普遍使用的擔(dān)保形式，由于它的貸款擔(dān)保法律效力最有價(jià)值。

質(zhì)押權(quán)產(chǎn)生最大的一個(gè)好處就是借款人沒(méi)法還款，質(zhì)權(quán)人可以和抵押權(quán)人協(xié)議書(shū)以抵押財(cái)產(chǎn)折扣率甚至以競(jìng)拍、轉(zhuǎn)賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所獲得的合同款優(yōu)先受償。

因未備案，喪失原來(lái)質(zhì)押權(quán)，實(shí)在是遺憾。

04

質(zhì)押權(quán)未開(kāi)設(shè)=借款合同失效？

質(zhì)押權(quán)未開(kāi)設(shè)并不等于借款合同合理！

《民法典》第二百一十五條：

雙方中間簽訂相關(guān)開(kāi)設(shè)、變動(dòng)、出讓和解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或是被告方另有約定外，自合同成立時(shí)起效；未辦物權(quán)登記的，不受影響合同的效力。

阿強(qiáng)夫妻在借款合同上簽名，也就說(shuō)二人認(rèn)同借款合同，允許接納借款合同的管束。借款合同仍然合理。

由此可見(jiàn)，阿強(qiáng)覺(jué)得并沒(méi)有借款合同并沒(méi)有備案不生效的立場(chǎng)是不正確的。備案起效現(xiàn)實(shí)主義對(duì)應(yīng)著質(zhì)押權(quán)是不是起效，而非合同書(shū)自身。

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