深圳房屋抵押貸款要求：

　　(1)有合法的身份：有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄房產(chǎn)證，權(quán)利人及配偶的身份證，權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　(2)收入明細(xì)：如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)賬單，為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、存折、車輛行駛證等等)，房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi);房屋的面積要大于30平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　(3)房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%，房產(chǎn)抵押貸款貸款年限，新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過30年。

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費(fèi)需要：

　　(1)房屋抵押銀行貸款的利率為年利率3.7%。根據(jù)不同人的不同情況利率會(huì)上浮或下浮(多30%)。

　　(2)手續(xù)費(fèi)包括了評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等，總共的費(fèi)用是幾千到萬元不等(根據(jù)你的貸款金額和選擇的銀行來定)。

　　還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的利率表：

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款年利率(3.7%起)：

　　一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)3%六個(gè)月至一年(含年)3.7%五年以上5%如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右。

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

　　(1)貨比三家

　　雖然借款人是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但是不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人的要求不同，所以借款人可以多詢問幾家，然后結(jié)合實(shí)際情況選擇適合自己的，這樣能夠?yàn)樽约汗?jié)約一部分成本。

　　(2)抵押房產(chǎn)需要符合要求

　　申請(qǐng)房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是需要符合貸款機(jī)構(gòu)要求的，借款人抵押的房產(chǎn)的房齡不能超過三十年;需要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;能正常上市交易等一系列要求。

　　(3)用他人房產(chǎn)作抵押貸款需取得對(duì)方同意

　　如果借款人想要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但是名下沒有房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，是可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押大，當(dāng)然前提是需要房產(chǎn)所有權(quán)人的同意，并且對(duì)方需要出具同意抵押承諾書。

　　(4)房產(chǎn)抵押被拒，可尋求擔(dān)保公司幫助

　　借款人需要知道的是并非申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款銀行就一定能通過貸款審批，只是在一定程度上而言，這樣有利于降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，如果借款人的個(gè)人資質(zhì)或是個(gè)人信用記錄不良，那么銀行同樣是會(huì)拒絕借款人的申請(qǐng)的，所以這時(shí)，借款人可以考慮尋求擔(dān)保公司的幫助，但是借款人需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)。

　　(5)款項(xiàng)還清之后，記得辦理注銷抵押貸款手續(xù)

　　借款人需要注意的是，在成功還清所有款項(xiàng)之后，一定要記得辦理注銷抵押登記。不然的話，你的房子一直處在抵押狀態(tài)，加之，房產(chǎn)的所有權(quán)沒有完全在自己手中。

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