深圳房屋抵押貸款要求：

　　(1)有合法的身份：有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄房產(chǎn)證，權(quán)利人及配偶的身份證，權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　(2)收入明細：如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對賬單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、存折、車輛行駛證等等)，房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi);房屋的面積要大于30平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

　　(3)房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%，房產(chǎn)抵押貸款貸款年限，新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過30年。

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費需要：

　　(1)房屋抵押銀行貸款的利率為年利率3.7%。根據(jù)不同人的不同情況利率會上浮或下浮(多30%)。

　　(2)手續(xù)費包括了評估費、保險費、貸款合同公證費、抵押登記費等等，總共的費用是幾千到萬元不等(根據(jù)你的貸款金額和選擇的銀行來定)。

　　還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的利率表：

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款年利率(3.7%起)：

　　一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月)3%六個月至一年(含年)3.7%五年以上5%如果你貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右。

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

　　(1)貨比三家

　　雖然借款人是申請房產(chǎn)抵押貸款，但是不同的貸款機構(gòu)對于借款人的要求不同，所以借款人可以多詢問幾家，然后結(jié)合實際情況選擇適合自己的，這樣能夠為自己節(jié)約一部分成本。

　　(2)抵押房產(chǎn)需要符合要求

　　申請房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是需要符合貸款機構(gòu)要求的，借款人抵押的房產(chǎn)的房齡不能超過三十年;需要有房產(chǎn)證和國有土地證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強的變現(xiàn)能力;能正常上市交易等一系列要求。

　　(3)用他人房產(chǎn)作抵押貸款需取得對方同意

　　如果借款人想要申請房產(chǎn)抵押貸款，但是名下沒有房產(chǎn)可以進行抵押，是可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押大，當(dāng)然前提是需要房產(chǎn)所有權(quán)人的同意，并且對方需要出具同意抵押承諾書。

　　(4)房產(chǎn)抵押被拒，可尋求擔(dān)保公司幫助

　　借款人需要知道的是并非申請房產(chǎn)抵押貸款銀行就一定能通過貸款審批，只是在一定程度上而言，這樣有利于降低銀行的風(fēng)險，如果借款人的個人資質(zhì)或是個人信用記錄不良，那么銀行同樣是會拒絕借款人的申請的，所以這時，借款人可以考慮尋求擔(dān)保公司的幫助，但是借款人需要支付一定的擔(dān)保費。

　　(5)款項還清之后，記得辦理注銷抵押貸款手續(xù)

　　借款人需要注意的是，在成功還清所有款項之后，一定要記得辦理注銷抵押登記。不然的話，你的房子一直處在抵押狀態(tài)，加之，房產(chǎn)的所有權(quán)沒有完全在自己手中。

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