房地產(chǎn)2套或是好幾套被打通成一套，因?yàn)樽詈蠓康禺a(chǎn)處理比較難，大部分銀行不愿接該類茂名茂名房屋抵押貸款，這樣的事情相對(duì)性不多見(jiàn)，這里愣愣就來(lái)講一下。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解長(zhǎng)沙茂名茂名房產(chǎn)抵押貸款茂名利息可查看更多）

現(xiàn)階段能申請(qǐng)辦理打通房貸款的銀行很少，抵押方式大概能夠分兩種:

第一種：需要將2套或者多套房產(chǎn)一起進(jìn)行質(zhì)押（申請(qǐng)辦理較為簡(jiǎn)單）

第二種：只質(zhì)押在其中一套（難度大）

解決方案：

不是所有銀行都關(guān)心房地產(chǎn)是否存在打通或是切分，只要沒(méi)列為房產(chǎn)交易中心得違章建筑名冊(cè)，都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)辦理。

申請(qǐng)貸款前能找好幾家銀行資詢，確定銀行或與銀行簽約合作資產(chǎn)評(píng)估公司，是否需要到房地產(chǎn)所在城市拍著，假如不必須，證實(shí)這種銀行針對(duì)只注重房地產(chǎn)，并不看重是否存在打通或是切分。尋找這種銀行基本上取得成功一半。此外就是最好有新公司成立一年以上，而且有一定流水證明還款來(lái)源，達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)銀行借款審批幾率更高一些。

經(jīng)典案例剖析:

楊某主營(yíng)業(yè)務(wù)為進(jìn)出口貿(mào)易，公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步增長(zhǎng)?，F(xiàn)階段與父親戶下都各有一套老房子（楊某住宅為深圳市唯一住房），樓齡早已33年，單套總面積為40平方米。2套房地產(chǎn)相接，因?yàn)閱翁卓偯娣e過(guò)小，楊某把兩套房產(chǎn)打通，改為兩室一廳。因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)需要，必須質(zhì)押自身戶下的那套38平方米房地產(chǎn)，價(jià)格行情在240萬(wàn)元左右。房地產(chǎn)現(xiàn)階段為父母定居，因?yàn)椴辉敢飧改笓?dān)憂，期待可以不用上門服務(wù)拍照。找尋好幾家銀行也沒(méi)申請(qǐng)辦理取得成功，最后只能找個(gè)朋友短期拆借，年茂名利息高達(dá)18%，相對(duì)于中小型企業(yè)而言壓力過(guò)重。

難題：

1、房地產(chǎn)打通；

2、房地產(chǎn)樓齡超出30年；

3、不可以上門服務(wù)拍照；

4、房地產(chǎn)總價(jià)格低于300萬(wàn)（因?yàn)榉績(jī)r(jià)趨勢(shì)不太好，許多銀行拒絕接受300萬(wàn)以內(nèi)房地產(chǎn)）；

計(jì)劃方案配備：
 積低于40平方米（大部分銀行必須40平之上房地產(chǎn) ）；

6、現(xiàn)在只有一套房地產(chǎn)；

計(jì)劃方案配備：

1、在用戶的企業(yè)找亮點(diǎn)，針對(duì)顧客投資的項(xiàng)目做一個(gè)用款整體規(guī)劃，提升可行性分析。

2、因?yàn)槭俏ㄒ蛔》?，讓顧客找有房產(chǎn)的好朋友給予一份共同居住服務(wù)承諾（萬(wàn)一房地產(chǎn)被處理需要地區(qū)住，這一協(xié)議書原本父母簽定就能，因?yàn)楦改覆槐愫?，只有找個(gè)朋友簽定）。

3、顧客有炒股票，帶來(lái)了股票帳戶證實(shí)目前資產(chǎn)情況；

4、找尋協(xié)作銀行表明楊某狀況，恰好追上19年這一波現(xiàn)行政策，最后楊某審批茂名利息為4.75%。

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