房地產2套或是好幾套被打通成一套，因為最后房地產處理比較難，大部分銀行不愿接該類湛江湛江房屋抵押貸款，這樣的事情相對性不多見，這里愣愣就來講一下。（詳細信息進一步了解長沙湛江湛江房產抵押貸款湛江利息可查看更多）

現階段能申請辦理打通房貸款的銀行很少，抵押方式大概能夠分兩種:

第一種：需要將2套或者多套房產一起進行質押（申請辦理較為簡單）

第二種：只質押在其中一套（難度大）

解決方案：

不是所有銀行都關心房地產是否存在打通或是切分，只要沒列為房產交易中心得違章建筑名冊，都有機會申請辦理。

申請貸款前能找好幾家銀行資詢，確定銀行或與銀行簽約合作資產評估公司，是否需要到房地產所在城市拍著，假如不必須，證實這種銀行針對只注重房地產，并不看重是否存在打通或是切分。尋找這種銀行基本上取得成功一半。此外就是最好有新公司成立一年以上，而且有一定流水證明還款來源，達到上述標準銀行借款審批幾率更高一些。

經典案例剖析:

楊某主營業務為進出口貿易，公司經營穩步增長。現階段與父親戶下都各有一套老房子（楊某住宅為深圳市唯一住房），樓齡早已33年，單套總面積為40平方米。2套房地產相接，因為單套總面積過小，楊某把兩套房產打通，改為兩室一廳。因為公司經營需要，必須質押自身戶下的那套38平方米房地產，價格行情在240萬元左右。房地產現階段為父母定居，因為不愿意父母擔憂，期待可以不用上門服務拍照。找尋好幾家銀行也沒申請辦理取得成功，最后只能找個朋友短期拆借，年湛江利息高達18%，相對于中小型企業而言壓力過重。

難題：

1、房地產打通；

2、房地產樓齡超出30年；

3、不可以上門服務拍照；

4、房地產總價格低于300萬（因為房價趨勢不太好，許多銀行拒絕接受300萬以內房地產）；

計劃方案配備：
 積低于40平方米（大部分銀行必須40平之上房地產 ）；

6、現在只有一套房地產；

計劃方案配備：

1、在用戶的企業找亮點，針對顧客投資的項目做一個用款整體規劃，提升可行性分析。

2、因為是唯一住房，讓顧客找有房產的好朋友給予一份共同居住服務承諾（萬一房地產被處理需要地區住，這一協議書原本父母簽定就能，因為父母不便簽，只有找個朋友簽定）。

3、顧客有炒股票，帶來了股票帳戶證實目前資產情況；

4、找尋協作銀行表明楊某狀況，恰好追上19年這一波現行政策，最后楊某審批湛江利息為4.75%。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。