侓師：韓海花

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

登記為夫妻一方名下房產(chǎn)，私自對(duì)外開(kāi)放設(shè)置抵押，抵押是有用的嗎？

案件：

張先生和張小姐2002年完婚，2008年選購(gòu)位于深圳房產(chǎn)，房屋登記在張先生一人戶下。2023年張先生為他人的房地產(chǎn)公司為小貸公司的貸款以該房屋給予抵押貸款擔(dān)保，并登記了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2023年初逐漸，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法及時(shí)還款，2023年8月，小貸公司向法院提起訴訟，規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)還貸同時(shí)要求張先生擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。這時(shí)，張先生認(rèn)為，房地產(chǎn)歸屬于夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)，抵押個(gè)人行為并沒(méi)有通過(guò)老婆張小姐允許，抵押失效。

法律分析：

1、夫妻一方是否有權(quán)將夫妻共有財(cái)產(chǎn)抵押？

國(guó)家法律規(guī)定，夫妻對(duì)一同全部財(cái)產(chǎn)，有公平的處理權(quán)。

(一)夫或妻在對(duì)待夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)里的支配權(quán)相對(duì)平等。因日常生活需求而解決夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)確定。

(二)夫或妻非因日常生活需求對(duì)夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)做關(guān)鍵處分決定，夫妻彼此理應(yīng)協(xié)商一致，獲得一致意見(jiàn)。別人毫不懷疑它為夫妻兩人共同法律行為的，另一方不能以不愿意或不知道為理由抵抗善意第三人。因?yàn)榉康禺a(chǎn)歸屬于重要的資產(chǎn)，在任何時(shí)候?qū)⒎孔娱_(kāi)展抵押也不會(huì)歸屬于日常生活需求，因此夫妻彼此理應(yīng)協(xié)商一致，決定的，任何一方無(wú)法獨(dú)立確定。

2、一方獨(dú)立將夫妻共有財(cái)產(chǎn)抵押，抵押是否可行？

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十四條要求按份共有人因其夫妻共有財(cái)產(chǎn)中具有的市場(chǎng)份額設(shè)置抵押的，抵押合理。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)以其夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)置抵押，沒(méi)經(jīng)別的一共有人的同意，抵押失效。可是，別的產(chǎn)權(quán)共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未提出異議的視為同意，抵押合理。本案，夫妻一方對(duì)外開(kāi)放設(shè)置抵押，一般必須經(jīng)另一方允許，不然抵押失效；但另一方了解或要了解但未提出異議的視為同意，抵押合理。因此如果一方確立通過(guò)配偶的同意申請(qǐng)辦理抵押備案，抵押法律效力并情況屬實(shí)。

可是，假如沒(méi)有經(jīng)過(guò)配偶允許，配偶提出異議的，是不是就一定抵押失效呢？

答案是肯定的，依然也要分是不是善意取得狀況展開(kāi)討論。

（1）根據(jù)國(guó)家《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，以房產(chǎn)開(kāi)展抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押備案。抵押合同書(shū)自備案之日起效。如果當(dāng)事人只是簽署了抵押合同書(shū)，但沒(méi)開(kāi)展抵押備案，該抵押合同書(shū)并沒(méi)有起效，抵押權(quán)也未設(shè)立。

（2）根據(jù)國(guó)家《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，主合同不成立，擔(dān)保合同無(wú)效。假如夫妻一方將房地產(chǎn)抵押于己，之而擔(dān)保主合同不成立，則抵押合同書(shū)也是無(wú)效的。

（3）抵押權(quán)人獲得抵押權(quán)是不是真誠(chéng)？抵押權(quán)可用善意取得制度。夫妻一方將房子開(kāi)展抵押，假如抵押權(quán)人善意取得抵押權(quán)，則抵押個(gè)人行為合理。假如故意獲得抵押權(quán)，則抵押個(gè)人行為失效。真誠(chéng)與故意都屬于主觀能動(dòng)性。在司法實(shí)踐中，區(qū)別善意和惡意標(biāo)準(zhǔn)是抵押權(quán)人是不是履行了注意義務(wù)。如，房產(chǎn)證備案是指夫妻一人名字，抵押權(quán)人與一方是婚姻關(guān)系，在離婚期內(nèi)開(kāi)設(shè)抵押權(quán)，沒(méi)有調(diào)查夫妻另一方的建議但在該房屋上設(shè)置抵押權(quán)，這便是故意。

那樣,如何判定配偶是否知曉？

雖說(shuō)法律法規(guī)了配偶知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未提出異議的視為同意，抵押合理，然而在實(shí)際操作中，如何判定配偶允許的情況依舊很難評(píng)定。依據(jù)已經(jīng)有法律案例中，有清晰證據(jù)表明配偶毫不知情，法院便可認(rèn)同。針對(duì)涉案房屋曾一度開(kāi)展租賃、抵押，配偶一直未提出了質(zhì)疑，針對(duì)一方對(duì)房子控制、操縱采用默認(rèn)心態(tài)時(shí)，法院會(huì)定性為配偶允許。

以上案例中，一審、二審法院都對(duì)張先生的觀點(diǎn)不予采信，法院案件審理認(rèn)為，該房屋一直登記為張先生個(gè)人名下，該房屋彼此并沒(méi)有定居，一直是以張先生名義對(duì)外出租，房屋以前同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)抵押過(guò)，張小姐一直均未提出質(zhì)疑，確定其在本案中對(duì)張先生就涉案房屋開(kāi)展抵押的事應(yīng)知，故該抵押合同有效。

最后判決：

法院裁定張先生要承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。