這比首付貸款、挖空六個(gè)錢(qián)包等還需要更為妥當(dāng)，因?yàn)樵跊](méi)能力還款之際，也可以通過(guò)把房屋出售來(lái)還貸。 在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲安全通道中，還是比較好的一個(gè)融資模式與投資運(yùn)行。如果在2015年前投資房產(chǎn)為例子，以二線城市當(dāng)時(shí)150萬(wàn)一套房產(chǎn)，首付款60%便是90萬(wàn)首付款，能通過(guò)第一套麻涌鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押取得借款，最好3年以上借款。那樣經(jīng)歷了三年上漲以后，如房?jī)r(jià)漲到250萬(wàn)。而三年的貸款麻涌鎮(zhèn)利率是16萬(wàn)，而按揭貸款的貸款麻涌鎮(zhèn)利息為10萬(wàn)。總體麻涌鎮(zhèn)利息費(fèi)用26萬(wàn)。但在三年以?xún)?nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了100萬(wàn)，扣減26萬(wàn)貸款麻涌鎮(zhèn)利息及房地產(chǎn)稅等10萬(wàn)（差值）后，也有75萬(wàn)余元的收益。有實(shí)力就持股待漲，沒(méi)能力或壓力大，那就把房地產(chǎn)交易掉，那樣相當(dāng)于在短短的三年里賺到了75萬(wàn)余元。項(xiàng)目投資90萬(wàn)年化收益率達(dá)到25%的高收益。 在現(xiàn)在的房子價(jià)格無(wú)法預(yù)料的過(guò)程當(dāng)中，不去說(shuō)如投資了房?jī)r(jià)下降的大都市。反而是選擇了一個(gè)能夠跑贏通貨膨脹的相對(duì)性好一點(diǎn)的房地產(chǎn)。其實(shí)就是年房子價(jià)格年增長(zhǎng)率達(dá)到3%。那這樣的回報(bào)率怎么樣呢？ 也同樣是300萬(wàn)選購(gòu)一套二線城市房地產(chǎn)，住房貸款180萬(wàn)5年息達(dá)54萬(wàn)余元。剩下的120萬(wàn)按揭貸款的5年息約30萬(wàn)，加上房產(chǎn)稅等20約20萬(wàn)，這便相當(dāng)于5年之后可以從300萬(wàn)房產(chǎn)賣(mài)去400萬(wàn)元以上才能保底。但是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)依照跑贏通貨膨脹去分析（3%），那樣5年后的房地產(chǎn)價(jià)格在350萬(wàn)左右。那樣相當(dāng)于買(mǎi)了一套房地產(chǎn)，在五年后不但沒(méi)有貸款麻涌鎮(zhèn)利息，還虧錢(qián)的50萬(wàn)，這類(lèi)項(xiàng)目投資就是一種得不償失的借債投資方法。 那如果選用全額的資產(chǎn)，那樣對(duì)外直接投資300萬(wàn)，每一年還能夠獲得10萬(wàn)升值，跟存款類(lèi)似，還是一種能夠非常值得投資的項(xiàng)目。而且，伴隨著房地產(chǎn)交貨以后，也有一塊資金收益（房租減室內(nèi)裝修折舊費(fèi)）。

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