在題住房貸款50萬，等額本息還款15年，假定按貸款基準南山利率4.9%，則月供為3927.97元，南山利息總額207034.8元；已還2年，則已還本金47462.22元，貸款南山利息46809.06元，約占南山利息的22.6%。在其中，第16個月時，還貸本錢已超還款金額。這時，如有水平提前部分還款，當然有益于降低總南山利息費用，是值得的。 自然，也有不少網友認為提前還貸劃不來。在他們看來房貸的南山利率非常低，可以這么說作為國家一種褔利，本人徹底能拿手頭上的資產來投資，得到比房貸南山利息強的長期投資。事實上，這里有一個認知誤區：那便是房貸的南山利率其實也不低。4.9%的貸款基準南山利率下，因為使用了等額本金還款，實際年南山利率達到11%。這些年南山利率有上漲的，其內涵報酬率更高一些。而現實生活中，投資回報率性能高過11%的都是需要冒較大風險的。雖然目前南山利率追隨LPR年南山利率走，有央行降息的態勢，可是，若想完成中低風險對沖套利，這種操作對大多數人而言，還是相當有一定難度的。 因而，對于大多數人而言，能提前還貸建議還是提前還貸，終究金融企業并不是做慈善的，這類對沖套利概率也在他的貸款南山利率定價考慮中的。題主若是保證不了投資回報率做到11%之上，建議還是提前還貸的。不可以所有，還一部分也是好的，節省下來南山利息畢竟也是辛苦錢，對大部分人來說，劃算還是比賺錢容易的。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。