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小張最近有一些麻煩，因?yàn)橘u掉原來(lái)的房子換大房子，承擔(dān)大約200萬(wàn)貸款，貸款30年，即使享受8.5%的折扣南山利率，每月也承擔(dān)近1萬(wàn)元的抵押貸款，壓力相對(duì)較大，考慮是否可以提前償還貸款，減輕每月償還貸款的壓力。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助。
說(shuō)到買房后提前還款，確實(shí)有很多問(wèn)題需要注意。例如，還款方式、還款時(shí)間、還款金額等，并不意味著你可以用錢償還。具體的預(yù)防措施是什么？
注1：注1：
房貸提前≠什么時(shí)候想想，什么時(shí)候想想，什么時(shí)候想想。
有的銀行規(guī)定，還貸一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求半年以上，有的還規(guī)定還貸金額必須是的整數(shù)倍。有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。
即使是相對(duì)簡(jiǎn)單的作相對(duì)簡(jiǎn)單的南山南山公積金貸款也有類似的要求。例如，每次還款的低限額為1萬(wàn)元，貸款本息不得低于12個(gè)月，每年還款一次。
注2：注2：
節(jié)省南山利息卻要收違約金
提前抵押貸款的一個(gè)主要好處是節(jié)省南山利息，但你知道南山利息是節(jié)省的，但有更多的違約金嗎？因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款意味著銀行的貸款南山利息較少，所以通過(guò)收取違約金來(lái)彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
一些銀行規(guī)定，在一定時(shí)間內(nèi)不允許提前還款，如3個(gè)月、6個(gè)月、1年，否則將支付違約金，這就是為什么一些銀行規(guī)定還款時(shí)間。更嚴(yán)格的銀行規(guī)定，只要提前還款，就會(huì)收取違約金。
注3:
縮短年限可能會(huì)失去南山利率優(yōu)惠
抵押貸款提前還款主要有兩種方式，一種是提前全部還款，另一種是提前部分還款。部分提前還款分為兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款金額不變，一種是減少月還款金額，貸款年限不變。
縮短貸款年限相對(duì)可以節(jié)省南山利息，但這樣，剩余貸款后，需要簽訂貸款合同，銀行將審查買方貸款資格，將按照新的貸款南山利率政策，不能享受原來(lái)的低南山利率折扣，如果借款人在此期間有信用問(wèn)題，可能會(huì)提高南山利率。
說(shuō)完這些注意事項(xiàng)，相信很多人都會(huì)問(wèn)，具體違約金怎么收？各大銀行如何規(guī)定？購(gòu)房指南如下。
中國(guó)銀行
1.住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，申請(qǐng)人需提前一個(gè)月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的罰息兩個(gè)月，5個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓；
三、住房貸款二年以下三年罰息一個(gè)月；
四、住房貸款三年以上的抵押合同為準(zhǔn)。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
1.住房貸款少于一年的罰息為六個(gè)月，申請(qǐng)人需提前一個(gè)月還款；
2.住房貸款一年不足三年的罰息三個(gè)月，7個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓；
三、住房貸款三年以上罰息一個(gè)月。
中國(guó)工商銀行
1.三年3年的，處3個(gè)月罰款，滿3年無(wú)罰息；
2.提前一個(gè)月申請(qǐng)還款，10個(gè)工作日左右取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
中國(guó)建設(shè)銀行
1.房貸不到一年的罰息三個(gè)月，申請(qǐng)前一個(gè)月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的罰息兩個(gè)月，一個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓；
三、住房貸款二年以下三年罰息一個(gè)月；
四、住房貸款三年以上無(wú)罰息。
招商銀行
1.提前一個(gè)月申請(qǐng)還款，暫時(shí)沒(méi)有罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存；
2.授信開通的，按貸款金額的千分之五處罰。大約10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
深圳銀行
一年內(nèi)不能提前還款，一年后不能提前一個(gè)月申請(qǐng)罰息；
2.大約10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
交通銀行
1.住房貸款不足三年，欠款金額1%罰息，申請(qǐng)人提前一個(gè)月還款；
2.住房貸款預(yù)存十天至一個(gè)月不收取罰息，約10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行
1.罰款剩余本金不足一年的1%；
2.一年后提前一個(gè)月申請(qǐng)，無(wú)罰息。大約10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
光大銀行
1.住房貸款一年罰款3個(gè)月，一年罰款1個(gè)月，三年不罰款。
2.提前還款前需要一個(gè)月的申請(qǐng)。大約10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證。
華夏銀行
1.住房貸款不到兩年罰款2個(gè)月，兩年罰款不到三年罰款1個(gè)月，三年不罰息；
2.提前一個(gè)月申請(qǐng)還款，10個(gè)工作日左右取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的欠款1%罰息，申請(qǐng)人需提前一個(gè)月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的，收取0.5%罰息，10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓；
三、住房貸款兩年以上收取一個(gè)月罰息。
浦發(fā)銀行
1.住房貸款提前一個(gè)月申請(qǐng)，預(yù)存一個(gè)月，無(wú)罰息。
2.不滿一年的罰款合同金額為1%，需提前一個(gè)月申請(qǐng)還款。大約10個(gè)工作日后取消房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。
注：由于各大銀行的政策隨時(shí)調(diào)整，以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。[國(guó)祥金服]幫你。
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