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小張最近有一些麻煩，因為賣掉原來的房子換大房子，承擔大約200萬貸款，貸款30年，即使享受8.5%的折扣利率，每月也承擔近1萬元的抵押貸款，壓力相對較大，考慮是否可以提前償還貸款，減輕每月償還貸款的壓力。[國祥金融服務]幫助。
說到買房后提前還款，確實有很多問題需要注意。例如，還款方式、還款時間、還款金額等，并不意味著你可以用錢償還。具體的預防措施是什么？
注1：注1：
房貸提前≠什么時候想想，什么時候想想，什么時候想想。
有的銀行規定，還貸一年后可以申請提前還貸，有的要求半年以上，有的還規定還貸金額必須是的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。
即使是相對簡單的作相對簡單的公積金貸款也有類似的要求。例如，每次還款的低限額為1萬元，貸款本息不得低于12個月，每年還款一次。
注2：注2：
節省利息卻要收違約金
提前抵押貸款的一個主要好處是節省利息，但你知道利息是節省的，但有更多的違約金嗎？因為申請提前償還貸款意味著銀行的貸款利息較少，所以通過收取違約金來彌補這一點。
一些銀行規定，在一定時間內不允許提前還款，如3個月、6個月、1年，否則將支付違約金，這就是為什么一些銀行規定還款時間。更嚴格的銀行規定，只要提前還款，就會收取違約金。
注3:
縮短年限可能會失去利率優惠
抵押貸款提前還款主要有兩種方式，一種是提前全部還款，另一種是提前部分還款。部分提前還款分為兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款金額不變，一種是減少月還款金額，貸款年限不變。
縮短貸款年限相對可以節省利息，但這樣，剩余貸款后，需要簽訂貸款合同，銀行將審查買方貸款資格，將按照新的貸款利率政策，不能享受原來的低利率折扣，如果借款人在此期間有信用問題，可能會提高利率。
說完這些注意事項，相信很多人都會問，具體違約金怎么收？各大銀行如何規定？購房指南如下。
中國銀行
1.住房貸款不足一年的罰息三個月，申請人需提前一個月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的罰息兩個月，5個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款二年以下三年罰息一個月；
四、住房貸款三年以上的抵押合同為準。
中國農業銀行
1.住房貸款少于一年的罰息為六個月，申請人需提前一個月還款；
2.住房貸款一年不足三年的罰息三個月，7個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款三年以上罰息一個月。
中國工商銀行
1.三年3年的，處3個月罰款，滿3年無罰息；
2.提前一個月申請還款，10個工作日左右取消房產證轉讓。
中國建設銀行
1.房貸不到一年的罰息三個月，申請前一個月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的罰息兩個月，一個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款二年以下三年罰息一個月；
四、住房貸款三年以上無罰息。
招商銀行
1.提前一個月申請還款，暫時沒有罰息，個別支行要求預存；
2.授信開通的，按貸款金額的千分之五處罰。大約10個工作日后取消房產證轉讓。
深圳銀行
一年內不能提前還款，一年后不能提前一個月申請罰息；
2.大約10個工作日后取消房產證轉讓。
交通銀行
1.住房貸款不足三年，欠款金額1%罰息，申請人提前一個月還款；
2.住房貸款預存十天至一個月不收取罰息，約10個工作日后取消房產證轉讓。
中國郵政儲蓄銀行
1.罰款剩余本金不足一年的1%；
2.一年后提前一個月申請，無罰息。大約10個工作日后取消房產證轉讓。
光大銀行
1.住房貸款一年罰款3個月，一年罰款1個月，三年不罰款。
2.提前還款前需要一個月的申請。大約10個工作日后取消房產證。
華夏銀行
1.住房貸款不到兩年罰款2個月，兩年罰款不到三年罰款1個月，三年不罰息；
2.提前一個月申請還款，10個工作日左右取消房產證轉讓。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的欠款1%罰息，申請人需提前一個月還款；
2.住房貸款一年不到兩年的，收取0.5%罰息，10個工作日后取消房產證轉讓；
三、住房貸款兩年以上收取一個月罰息。
浦發銀行
1.住房貸款提前一個月申請，預存一個月，無罰息。
2.不滿一年的罰款合同金額為1%，需提前一個月申請還款。大約10個工作日后取消房產證轉讓。
注：由于各大銀行的政策隨時調整，以上數據僅供參考，以實際執行為準。[國祥金服]幫你。
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