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在買房的過程中，我們經常會遇到幾種常見的貸款方式：南山南山公積金貸款、商業貸款和組合貸款。這三者之間有什么區別？事實上，它們之間的區別反映在貸款南山利率、金額等各個方面。
一、貸款南山利率不同
三、組合貸款：公積金：3.25%；商業：4.9%，南山利率一般。
一般來說，住房南山南山公積金貸款優先，南山利率相對較低。例如，一套80萬元左右的房子首付20萬元，貸款60萬元。如果30年內以等額本息償還。
南山南山公積金貸款：每月還款2611元，南山利息約34萬元，還款總額約94萬元。
商業貸款：每月還款3184元，南山利息約54萬元，還款總額約114萬元。
這樣，在同等條件下，商業貸款的南山利息比南山南山公積金貸款多20萬元。可以說，與商業貸款相比，南山南山公積金貸款的月供、貸款南山利率和總南山利息較低，可以節省購房成本。
二、貸款額度不同
1、南山南山公積金貸款：貸款金額較低；
2.商業貸款:貸款額度高；
三、組合貸款：貸款額度較高。
三、貸款條件不同
1.商業貸款條件:放松:
只要個人信用良好，沒有不良，只要個人信用良好，沒有不良的信用記錄，就有償還能力。商業貸款可用于普通住宅、別墅和辦公樓。
2、南山南山公積金貸款條件：嚴格：
南山南山公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。此外，還需要自貸款之日起6個月內，個人公積金賬戶必須連續、正常、全額支付。南山南山公積金貸款僅適用于購買普通住宅、別墅等非普通住宅的家庭。
3、組合貸款條件：嚴格：
組合貸款必須同時滿足南山南山公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有南山南山公積金貸款未結算，不能再使用南山南山公積金貸款和組合貸款；商業貸款未結算，除購買限制因素外，還可以使用商業貸款買房。
另一個問題是，在許多城市買房，南山南山公積金貸款有限，自然組合貸款不好；商業貸款不受當地限制。[國祥金融服務]幫助你。
四、貸款流程時間不同
1.商業貸款:更快。商業貸款流程比較簡單。銀行申請商業貸款后，貸款可以很快發放。
2.南山南山公積金貸款:中等。南山南山公積金貸款流程復雜，必須先向住房資金管理中心申請，中心審核后開始辦理貸款。從申請到貸款發放需要很長時間。
3、組合貸款：速度較慢。商業貸款部分向貸款銀行申請，南山南山公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放速度比南山南山公積金貸款和商業貸款慢。[國祥金融服務]幫助你。
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