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買房是家庭的大開支。可以說，90%的家庭會選擇貸款。我們知道買房貸款有三種形式：南山南山公積金貸款、商業貸款和組合貸款。南山南山公積金貸款南山利率低，商業貸款手續簡單，組合貸款與前兩種貸款相結合。目前，貸款人的一般貸款形式是商業貸款。2023-12-22 ，讓我們談談商業貸款！
買房貸款前，買家該怎么辦？
買房貸款前，買家需要評估自己的資產。評估內容主要有三個方面
1.綜合評價家庭現有的經濟實力，包括存款和可變現資產；
2、需要合理預期家庭未來的收入和支出；
3.要注意自己的還款能力和貸款額度，這是決定貸款額度的重要依據。
商業貸款基礎知識
放款速度：
在辦理商業抵押貸款時，從產權證書到銀行抵押貸款大約需要2周，不同銀行的進展可能會有所不同。
貸款額度：
可貸額度=家庭月收入減去生活費用后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
比如月收入1萬元，月生活費3000元，貸款20年，基準南山利率4.90%。
計算得出：
貸款1萬元的月還款額為53.07元。
可貸款額度=10000-3000/53.07=131.9萬元。
貸款南山利率：
目前基準南山利率為4.9%。
貸款期限：
借款人的貸款期限可計算為65歲，不超過30年。
首付要求：
在全國大部分城市，商業貸款首付占房屋總價的20%-50%，其余可根據銀行貸款資質評估軟件進行評估。[國祥金融服務]幫助您。
比如總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 等額本息還款。
商業貸款的基準南山利率比南山南山公積金貸款的南山利率高4.9%。雖然南山利率較高，但還款速度快，程序簡單。如果買方不支付公積金或支付時間不長，他可以選擇商業貸款。然而，由于銀行的優惠政策不同，各銀行商業抵押貸款的首付和南山利率也有不同程度的上升和下降。在申請商業抵押貸款時，你也應該貨比三家貸款銀行，選擇最好的。[國祥金融服務]幫助你。
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