一方水土養(yǎng)一方人，一個(gè)城市也會(huì)因?yàn)槊餍枪芾淼尼绕鸲雒?。?duì)于深圳和華為來(lái)說(shuō)，似乎很難說(shuō)是華為造就了深圳，還是深圳造就了華為。
2016年，著名的《別讓華為跑了》將這兩個(gè)原本互為IP個(gè)人在發(fā)展中逐漸疏遠(yuǎn)矛盾，推到輿論風(fēng)口浪尖。2016年，《證券時(shí)報(bào)》記者走訪了華為在松山湖的基地建設(shè)。
一年多后，記者再次走訪華為松山湖終端基地，發(fā)現(xiàn)華為鎮(zhèn)已建成但尚未開業(yè)，多個(gè)部門搬到東莞。然而，搬遷并不容易。它需要以低價(jià)留住員工，并為脫離深圳效應(yīng)付費(fèi)。
深圳的一些地區(qū)確實(shí)受到稅收的影響，但總體而言，深圳的發(fā)展增長(zhǎng)率保持在較高水平，城市的名片效應(yīng)仍然閃亮。2023年1月9日舉行的世界著名消費(fèi)電子展CES展會(huì)上，中國(guó)運(yùn)營(yíng)商依然如此 喜歡在名字上貼上深圳的標(biāo)簽。
一切都不能阻止經(jīng)濟(jì)規(guī)律的驅(qū)使。搬遷引起的各種擔(dān)憂、爭(zhēng)論甚至憤怒， 終于隨風(fēng)而去了。需要思考的是，如何在不斷變化的時(shí)代潮流中優(yōu)雅地轉(zhuǎn)型華為和深圳。
華為：移民的代價(jià)
2023年第一個(gè)周末，網(wǎng)上關(guān)于華為低價(jià)給員工分房的消息廣為流傳。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，華為將在東莞提供3萬(wàn)套員工住房，包括松山湖2000畝項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2萬(wàn)套；松山湖住房項(xiàng)目443畝，預(yù)計(jì)5500套；湖濱花園175個(gè)，預(yù)計(jì)3000套；華為松山湖南公寓115畝，預(yù)計(jì)2500套。
其中，內(nèi)部公開方案顯示，松山湖溪流背坡村第一批住宅建設(shè)項(xiàng)目（湖濱花園）將分配給員工，精裝修價(jià)格僅為8500元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，湖濱花園是華為于2015年12月31日以1億元以上的底價(jià)贏得的土地。地價(jià)約1820元/平方米，總建筑面積約41.43萬(wàn)平方米。它由20棟住宅樓、一棟幼兒園和社區(qū)配套設(shè)施組成。它是華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預(yù)計(jì)將容納5000多人。
根據(jù)分配方案，不區(qū)分建筑、樓層和家庭單價(jià)均為8500元/平方米，多為兩房，各部門分配的房型比例相同，一房12%，二房76%，三房12%。
根據(jù)規(guī)定，前五年為租賃，期滿后由員工購(gòu)買（員工擁有完整的產(chǎn)權(quán)），5年后轉(zhuǎn)讓。這相當(dāng)于進(jìn)入市場(chǎng)流通需要10年。
1月8日，記者向華為多名內(nèi)部員工求證，員工表示確實(shí)有這一政策。但并非每個(gè)員工都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。內(nèi)部條件，如入職3年以上，職級(jí)在15-19級(jí)之間，僅限于在松山湖工作的員工。然后根據(jù)積分排名，績(jī)效占得分的50%。其次，在公司獲得榮譽(yù)的人工作年限越多，等級(jí)越高，得分越多。即使你在深圳有房子，只要你在東莞沒(méi)有房子，你也可以申請(qǐng)一套。
華為不僅分房，還忙著在東莞拿地。
最近一次是2017年12月。在東莞國(guó)土資源局網(wǎng)站上，關(guān)于2017WG12月19日公布027地塊土地出讓合同信息。
根據(jù)信息，東莞出讓了7.73萬(wàn)平方米的土地，用于城市住宅用地和商業(yè)服務(wù)用地，用地年限分別為70年和40年。受讓人為東莞綠園工業(yè)投資有限公司。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.82億元。
據(jù)報(bào)道，東莞綠園其實(shí)已經(jīng)獲得了WG三塊大型商住用地，026-028。這三塊地位于松山湖東部，總投標(biāo)價(jià)11.66億元。
根據(jù)工商資料，東莞綠園是華為的子公司。東莞綠園的法定代表人是任樹錄，經(jīng)營(yíng)法人是華為投資控股有限公司。
此前，華為通過(guò)東莞綠園獲得東莞土地。除了分配給員工的湖濱花園外，東莞綠園實(shí)業(yè)投資有限公司于2015年9月獲得了9萬(wàn)多平方米的土地，相當(dāng)于地價(jià)2865元/㎡。
從華為征地的類型來(lái)看，不僅有商業(yè)用地，還有住宅。顯然，華為打算讓員工安居樂(lè)業(yè)。
好家禽選擇木頭和棲息地。然而，華為將成千上萬(wàn)的員工搬到東莞是其成本之一。事實(shí)上，公司選擇在不同的地方發(fā)展，就像一個(gè)人離開一個(gè)城市一樣，不可避免地面臨著一些資源的損失。
根據(jù)之前的計(jì)劃，位于松山湖的華為終端總部于2017年竣工。記者從華為內(nèi)部員工那里了解到，終端總部尚未啟用，但許多部門已于2017年底搬遷到該地區(qū)附近。目前，在深圳定居的員工都乘坐公司巴士上下班。
在深圳等其他地區(qū)，華為也需要努力抵御高房?jī)r(jià)，留住人才。2017年6月，華為與深圳簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，任正非等華為高管出席。據(jù)悉，華為計(jì)劃在深圳青浦區(qū)投資建設(shè)新的R&D中心和配套人才公寓，其思路與東莞松山湖相似。
深圳:經(jīng)營(yíng)外遷潮確認(rèn)
大企業(yè)要搬走，對(duì)所在城市來(lái)說(shuō)，影響不小。
首先，相關(guān)地區(qū)的稅收會(huì)直接受到影響。
記者發(fā)現(xiàn)，華為深圳基地位于坂田，龍崗區(qū)政府網(wǎng)站顯示，2016年前9個(gè)月坂田街工商稅收入為304億元，同比大幅增長(zhǎng)44.6%。但到2017年1月至9月，坂田街工商稅收入為260.43億元，同比下降14.3%。
2017年上半年，龍崗區(qū)稅收總收入受到影響，呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。2017年上半年，龍崗區(qū)稅收總收入累計(jì)388.84億元，同比大幅下降10.4%。到2017年下半年，降幅下降。
大經(jīng)營(yíng)也會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的連鎖搬遷。
事實(shí)上，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)有集中效應(yīng)。大企業(yè)往往在哪里，將推動(dòng)一波產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)聚集在周邊地區(qū)。此前，深圳擁有完整的電子信息產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)聞名，這與大企業(yè)駐扎密切相關(guān)。華為一離開，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)營(yíng)也將被搬遷。
2017年7月26日，由政協(xié)委員組成的先進(jìn)制造研究小組在深圳市政協(xié)第六屆十二次常委會(huì)議擴(kuò)大實(shí)體經(jīng)濟(jì)專題協(xié)商會(huì)上發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的研究報(bào)告》。報(bào)告稱，2014年，ZTE將生產(chǎn)基地遷至河源；2015年，BYD在汕尾投資建設(shè)新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地；2016年華為終端轉(zhuǎn)移至東莞松山湖；大疆科技早在2013年在東莞購(gòu)買土地；富士康提前將生產(chǎn)線遷至鄭州和貴州；歐菲光、兆馳、興飛科技、海派通信等業(yè)務(wù)將生產(chǎn)線遷至江西南昌，在南昌建立了大型工業(yè)園區(qū)。
研究小組明確指出，深圳制造業(yè)搬遷已成為一種趨勢(shì)，并指出：幾年前由于深圳政府領(lǐng)導(dǎo)的低端落后產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，搬遷業(yè)務(wù)多為低端落后制造業(yè)業(yè)務(wù)；現(xiàn)在深圳搬遷制造業(yè)大多是先進(jìn)制造業(yè)，特別是一些大中型業(yè)務(wù)，搬遷不僅是大型業(yè)務(wù)，而且是產(chǎn)業(yè)鏈的搬遷，許多上下游配套業(yè)務(wù)也搬遷，這對(duì)深圳先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展極為不利。
調(diào)查報(bào)告還透露，經(jīng)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)，據(jù)中山發(fā)展改革局統(tǒng)計(jì)，近三年接受中山230多家深圳；江門工商部門統(tǒng)計(jì)，江門投資198家深圳，注冊(cè)資本300.2億元，江門分公司225家。
周明科技(300232)董事長(zhǎng)林明峰透露，其所在地LED近三分之一的行業(yè)遷出深圳。
名片效應(yīng)VS空心化
但從全市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，沒(méi)有直接的負(fù)面影響。創(chuàng)新城市深圳的名片更加閃耀。
拉斯維加斯將于1月9日至12日舉行國(guó)際消費(fèi)電子展(CES)，每年吸引近20萬(wàn)人參展。據(jù)媒體報(bào)道，今年約有4500家制造商參CES會(huì)議上，許多來(lái)自亞洲的企業(yè)喜歡在公司名稱上添加地名。據(jù)媒體報(bào)道，今年約有4500家制造商參CES在會(huì)議上，許多來(lái)自亞洲的企業(yè)喜歡在公司名稱上添加地名。其中，深圳有482個(gè)名稱，約占所有參展商的10%，排名第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于美國(guó)（94）。二是東莞、深圳、廣州、寧波、深圳、浙江等。
雖然這種現(xiàn)象與中國(guó)明確標(biāo)記其行政區(qū)域的要求有關(guān)，但它確實(shí)是一種趨勢(shì)。深圳也因?yàn)檠邪l(fā)投資而占據(jù)了GDP作為創(chuàng)新城市的典范，。
近日，記者走訪了深圳東莞多家企業(yè)家，發(fā)現(xiàn)了一種現(xiàn)象，即 經(jīng)營(yíng)者愿意將研發(fā)和市場(chǎng)留在深圳，而生產(chǎn)和擴(kuò)大規(guī)模往往選擇臨深地區(qū)。深（店）東莞/惠/中山（廠）已成為許多企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。其中，深圳的名片效應(yīng)仍受到許多企業(yè)的青睞。
林德房地產(chǎn)公司投資的林德(化名)表示，深圳高新技術(shù)管理齊聚一堂，形成了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、法制的氛圍。因此，深圳經(jīng)營(yíng)已成為品牌效應(yīng)。為了讓公司看起來(lái)有層次，有科技含量，很多業(yè)務(wù)都會(huì)選擇在深圳注冊(cè)。此外，他發(fā)現(xiàn)，由于規(guī)模擴(kuò)大，大型企業(yè)選擇遷出深圳，但創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)不斷涌現(xiàn)在深圳，進(jìn)一步提升了深圳的城市品牌價(jià)值。
領(lǐng)英的大數(shù)據(jù)顯示，深圳對(duì)海歸的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北京、上海和廣州。2016年，領(lǐng)英平臺(tái)上深圳海歸流入流出比 2.三五、一線城市 高。目前，深圳已成為真正的科技綠洲，擁有3萬(wàn)多家科技企業(yè)和130多萬(wàn)科技工作者。創(chuàng)新專利遍布新能源汽車、無(wú)人機(jī)、基因檢測(cè)等新興產(chǎn)業(yè)。
閃亮的城市品牌效應(yīng)背后是迫在眉睫的空心化焦慮。
深圳市統(tǒng)計(jì)局披露，2017年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值13.14億元，增長(zhǎng)25.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5961.57億元，增長(zhǎng)9.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值943.91億元，增長(zhǎng)8.4%。2017年1月至9月，深圳二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為38.7:61.2.2016年，這個(gè)結(jié)構(gòu)還是39.5:60.46。
有人認(rèn)為，目前二、三產(chǎn)業(yè)的比例已接近臨界點(diǎn)，制造業(yè)不能再撤退。深圳市政府發(fā)展研究中心主任吳思康曾表示，盲目追求第三產(chǎn)業(yè)的比例會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化；深圳定位為創(chuàng)新城市，創(chuàng)新必須得到制造業(yè)的支持，否則創(chuàng)新很容易成為無(wú)根之木。
深圳市政協(xié)研究小組認(rèn)為，目前以制造業(yè)為中心的物質(zhì)生產(chǎn)和資本，大量快速轉(zhuǎn)移到深圳，過(guò)程自然會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活力、稅收、就業(yè)等負(fù)面影響，無(wú)疑會(huì)造成深圳產(chǎn)業(yè)空心化危險(xiǎn)，走上香港老路，深圳沒(méi)有香港金融風(fēng)險(xiǎn)投資、港口貿(mào)易、旅游交通基礎(chǔ)，深圳應(yīng)借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)保持制造業(yè)，避免重蹈香港的覆轍。[觀察]請(qǐng)對(duì)深企外遷保持足夠的敏感性
從2007年 初深企業(yè)搬遷的媒體報(bào)道引發(fā)了民間討論。到2017年深圳政協(xié)調(diào)研報(bào)告中，深圳企業(yè)搬遷已成為一股潮流，時(shí)間已匆匆流失。已經(jīng)10年了。
在過(guò)去的10年里，深圳的明星管理層一直在出現(xiàn)，但當(dāng)他們變大時(shí)，他們經(jīng)常選擇在不同的地方開花。搬遷已成為一種不可避免的選擇。事實(shí)上，深圳聚集了太多的優(yōu)秀管理，土地更加珍貴，自然不可能像東莞等其他城市那樣提供如此優(yōu)惠的土地優(yōu)惠條件。在某種程度上，市場(chǎng)上的高房?jī)r(jià)是城市吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。
但深圳的城市名片效應(yīng)已經(jīng)形成，創(chuàng)造新的氛圍、商業(yè)環(huán)境、法律環(huán)境和人才效應(yīng)是深圳沉淀的財(cái)富，也是其他城市在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的障礙。這是深圳的障礙，也是阻止業(yè)務(wù)完全離開和完全離開的秘密武器。
但這并不意味著深圳可以把搬遷視為一種習(xí)慣，可以視而不見甚至忽視。從2007年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到今天的第三產(chǎn)業(yè) 占60%的比例表明，制造業(yè)的支撐作用確實(shí)在下降。因此，深圳面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)是，未來(lái)城市的真正支撐點(diǎn)在哪里，如何培育華為等世界級(jí)企業(yè)。
目前，包括美國(guó)在內(nèi)的深圳和深圳對(duì)制造業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。從大產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)看，行業(yè)本身也將經(jīng)歷羅湖日落周期。深圳如何把握產(chǎn)業(yè)規(guī)律，培育能夠代表未來(lái)方向的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)和明星管理，考驗(yàn)城市的智慧。
無(wú)論深圳的名片有多亮，如果不經(jīng)常擦拭，總有一天會(huì)黯然失色。因此，請(qǐng)務(wù)必對(duì)搬遷潮的經(jīng)營(yíng)保持足夠的警惕。
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