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買房是很多人一生中的大事，對(duì)于婚后買房的人來(lái)說(shuō)，房子是共同財(cái)產(chǎn)。那么問題來(lái)了，如果貸款買房二人誰(shuí)當(dāng)主貸人更合適？一旦婚姻出現(xiàn)問題，相關(guān)責(zé)任如何劃分呢？接下來(lái)，小編為大家整理了主貸人相關(guān)的問題與答案僅供參考。
一、夫妻二人誰(shuí)來(lái)做主貸人 為合適呢？
1、選征信良好的人做主貸人
因?yàn)榉蚱揶k理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以夫妻雙方的征信都會(huì)影響到貸款。不過(guò)銀行會(huì)主要看主貸人的征信。如果主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及南山利率也會(huì)受到影響。
所以，在夫妻雙方征信略有瑕疵的前提下，選用征信相對(duì)更好的一方作為主貸人，可以提高貸款的審批通過(guò)率。
2、選收入高且穩(wěn)定的做主貸人
收入穩(wěn)定且高的人有利于在貸款資格審核時(shí)，可以貸到更高的額度。并且這樣主貸人的還貸能力更強(qiáng)，不太容易出現(xiàn)斷供的危險(xiǎn)。
3、選年齡偏小的做主貸人
對(duì)于貸款人的年齡銀行是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。而且銀行的貸款年限不能超過(guò)30年。
而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)65歲(個(gè)別要求男性70歲，女性65歲)，所以相對(duì)年輕的一方能獲得更長(zhǎng)的貸款年限。
4、選符合政策的做主貸人
一些地區(qū)會(huì)銀行對(duì)非本地戶口的人貸款有限制，一方面體現(xiàn)在貸款首付比例會(huì)增加，另一方會(huì)提現(xiàn)在貸款南山利率和年限上的限制。所以選擇符合當(dāng)?shù)劂y行貸款政策的人做主貸人會(huì)避免很多麻煩，也會(huì)享受更多的優(yōu)惠政策。
通俗的講，信用好、貸款額度高、貸款時(shí)限長(zhǎng)的，可作為主貸人。
二、夫妻共同辦理貸款要注意什么？
1、夫妻共同貸款，要求雙方親自到場(chǎng)
在夫妻共同貸款買房過(guò)程中需要簽約的合同手續(xù)有很多，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等。這就需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)也需要夫妻雙方親自到場(chǎng)。
2、夫妻共同貸款，證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證、收入證明、社保證明等。當(dāng)然在辦理按揭貸款時(shí)如果其中一人收入較高通過(guò)資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。[國(guó)祥金服]幫您忙。
夫妻在辦理貸款時(shí)首先要能理解共同貸款中的主貸人和共同還款人，避免以后出現(xiàn)不必要的在理解上的誤區(qū)，然后要明白夫妻雙方共同買房和個(gè)人買房是不一樣的。
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