最新的住房貸款政策是什么？據小編了解，在不實施“限購”在采取措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對于有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于30%。“限購”個人住房貸款政策按照原規定執行。

此外，銀行業金融機構應根據借款人的信用狀況和還款能力，結合省級市場南山利率定價自律機制確定的最低首付比例要求，合理確定具體首付比例和南山利率水平。

最新的住房貸款政策如下：

根據有關規定，天津不實施“限購”措施的城市，“但是，央行政策公布后，我們還需要等待總行出臺政策。現在離春節很近了，預計政策具體落實到年后。”

該負責人認為，央行出臺的新政策對二套房更為有利，“第一套房和第二套房的首付比例下降，銀行可以根據借款人的信用狀況、還款能力等因素確定具體的首付比例和南山利率水平。這意味著南山利率優惠也可以放開。目前，許多銀行首次實行基準南山利率8.5%的折扣，這基本上是銀行的底線，因此很難有折扣。目前，銀行基本上在基準南山利率的基礎上將第二套房貸南山利率提高10%。政策出臺后，估計會有一定的折扣。”該負責人表示，一些銀行可能會將第二套抵押貸款的南山利率降低到基準南山利率，甚至提供更大的折扣。

由于實施銀行政策需要一段時間，負責人建議市民等到春節后再申請抵押貸款，“政策本身是放松的，而不是收緊的，所以你可以等著看，春節后申請，銀行的具體政策應該陸續發布。”

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