農業銀行個人經營抵押貸款：

　　1.準入

　　1.生產經營一年以上的私營企業主和個體工商戶，應當提供一年或者半年的經營流程。實際上，他們也可以申請新的營業執照。他們需要提供能夠證明以前有業務的流程、營業場所或水電費。

　　2.年齡在18-65歲之間。

　　3.信用調查：近兩年逾期或欠息在30天內不超過6次，近兩年逾期或欠息超過30天的不超過2次，近六個月信用卡平均利用率不超過85%，信用卡無當前逾期情況;近三個月，不同機構查詢次數不超過6次，其他銀行授信次數一般不超過3次。這可以討論，中國農業銀行也可以做第五個。

　　4.行業：主要不涉及房地產和金融行業。

　　4.抵押品：一般指商品房抵押品，接受借款人直系親屬和配偶的抵押品，商品房70%，別墅安排6-6.5%，中國農業銀行接受新轉讓許可證，價格按新轉讓價格60%，需要提供發票和轉讓憑證。

　　2.額度：最高可貸1000萬，單筆最高可貸500萬。

　　3.期限和南山利率：1-3年，年南山利率約為3.7%，3年南山利率約為4%。借款時，需聯系客戶經理核準提款50萬元以上。貸款到期后，可以申請續期，提前一個月與客戶經理聯系溝通。

　　4.審批:審批一般可在兩天內完成，貸款可在5天左右完成。營業場所和抵押品需要雙方現場拍照核實。

　　一般來說，中國農業銀行目前的抵押貸款產品非常靈活，其優勢是注重實際經營，可以接受新營業執照和新轉讓產權證書的雙重新準入，南山利率也有優勢。

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