目前個(gè)人和企業(yè)融資較常用手段就是房抵貸和車(chē)抵貸了，車(chē)抵貸了解的人更多，因此今天小編跟大家分享一些房抵的相關(guān)要求;

　　房抵貸一般是看三方面，房，人和機(jī)構(gòu)。以下排名不分先后，都很重要。

　　一、房抵貸對(duì)房屋要求如下：

　　1.房屋性質(zhì)

　　成套住宅為主，公寓、別墅、其它有產(chǎn)權(quán)的安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房(5年以上)、店鋪，寫(xiě)字樓也可。

　　2.房屋區(qū)域

　　房抵較多的是主城區(qū)，當(dāng)然其他區(qū)縣也能做;如果太遠(yuǎn)，有上門(mén)評(píng)估費(fèi)。

　　3.房屋類型

　　全款房更具優(yōu)勢(shì)，按揭房需按揭滿一年以上，一般按揭房抵押即房產(chǎn)二抵。

　　4.房屋年限

　　一年以上的房產(chǎn)證，樓齡不超過(guò)30年。

　　5.房屋面積

　　面積一般要求在30平以上。當(dāng)然熱門(mén)地段的房屋能評(píng)估出價(jià)值也可。

　　二、房抵貸對(duì)個(gè)人的要求如下：

　　1.年齡限制

　　借款人年齡一般在18歲--70周歲之間，18-22歲或60-70歲一般是要共簽的。

　　2.征信要求

　　征信會(huì)從負(fù)債、逾期、查詢次數(shù)這幾方面綜合評(píng)估的。如果逾期方面沒(méi)有連三累六一般是能做的，查詢次數(shù)一年不超過(guò)六次即可。非銀行機(jī)構(gòu)對(duì)于查詢次數(shù)沒(méi)有要求。

　　3.還款能力

　　主要是根據(jù)銀行流水評(píng)估的，所以有半年的銀行流水即可。

　　4.其他要求

　　①已婚需夫妻共簽。

　　②銀行申請(qǐng)房抵需無(wú)執(zhí)行、無(wú)訴訟。

　　③一些事業(yè)單位和公職人員一般無(wú)法在銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，只能申請(qǐng)消費(fèi)貸，當(dāng)然非銀行機(jī)構(gòu)沒(méi)有這些要求。

　　三、房抵貸比較重要的還有機(jī)構(gòu)的選擇;

　　1.銀行機(jī)構(gòu)

　　銀行的優(yōu)點(diǎn)在于南山利率低，期限長(zhǎng)。各大銀行時(shí)不時(shí)還出一些優(yōu)惠政策，對(duì)于征信好、需長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)且不著急的客戶來(lái)說(shuō)是非常友好的了。銀行房抵的缺點(diǎn)也很明顯，征信有一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題就很難通過(guò)，而且流程較為復(fù)雜，因此從申請(qǐng)到放款少則一個(gè)月，多的話周期就不確定了。

　　2.非銀行機(jī)構(gòu)

　　典當(dāng)行和小貸機(jī)構(gòu)都是非銀行機(jī)構(gòu)，非銀行機(jī)構(gòu)的好處是速度快，要求寬松。一般3到5天即可，再慢一周左右也可走完全套流程。對(duì)房產(chǎn)和客戶的要求都不高，基本上能評(píng)估出價(jià)值的房產(chǎn)都能做，缺點(diǎn)也很明顯，南山利率高，期限短。

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