小 一位朋友在銀行負責按揭業務，他經常向我吐槽：

許多客戶對房貸并不了解，認為只要有房產證，就能輕松獲得大額貸款。 但事情的真相是，有房產證不一定能成功。

因為，房貸業務資本回報周期長，利潤低且不穩定(房價容易波動)，甚至有虧損的風險。 銀行在做房貸風險控制時往往相當謹慎。

所以，銀行在辦理房貸業務時，到底會考核什么？ 小編從那個朋友那里找到了很多門道：

簡單來說，房貸不僅對人有要求，對房也有要求。

先談談人的部分：

銀行更喜歡企業法人，個人成功申請中介貸款的概率更高

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雖然住房抵押貸款業務對申請人沒有限制，但事實上，銀行更愿意向持有營業執照和實際經營的公司和個人法人貸款。此外，貸款所需的相關材料和流程過于復雜，普通人難以處理。他們通常需要委托給貸款機構，甚至銀行也會為您推薦或指定擔保機構。

信用調查良好，還款能力充足

良好的信用包括兩層含義，良好的歷史信用和足夠的未來還款能力。

在這里，銀行對征信的查看不僅僅是查詢次數，是否有逾期記錄那么簡單。 信用卡信用額度及使用情況、貸款負債情況、是否有網上韶關小額貸款查詢記錄、抵押貸款是否會成為負資產 等等都是考核的重要指標。

就還款能力而言，銀行會綜合考慮你的工作、經營和財產狀況，主要看銀行流量能否覆蓋貸款金額。

ax-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; font-size: 16px;">如果借款人自身的信用狀況稍差一些，但家人和親戚都知道，并且愿意擔保，下次付款的幾率也比較大。

談完對人的要求，再說銀行對人的要求 房產 的限制：

房齡。 不同的銀行對房齡有不同的限制，有的要求10年，有的要求20年。總之，房產越老，價值越低，被拒絕的可能性就越大。

區域。不同的銀行有不同的業務范圍，特別是在一些大城市，銀行會直接指定哪些地區的房產可以做，哪些地區不能做。

房地產和土地的性質。不同房地產和土地的性質也是銀行審查的重點，而不僅僅是房地產。房地產是普通住房、別墅、工廠、立面房、辦公樓還是公寓，是商品房、房改房、經濟適用房還是小產權房都很重要。例如，小產權房明確規定不得用于抵押。

最后，對于想申請房貸的朋友，小編還是建議你先找專業人士或者聯系銀行，看看自己是否符合對方提出的人和房的條件。假如符合要求，準備好相應的材料，這樣貸款過程會更快、更順利。

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