1 法律糾紛 民間借款是否可辦理抵押存有法律法規(guī)空缺 現(xiàn)階段，法律法規(guī)從未有過明確規(guī)定民間借款可申辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，而有關(guān)的農(nóng)村土地政策對(duì)涉及土地資源預(yù)告登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系為民間借款持抵觸或保守的心態(tài)。《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》明文規(guī)定，公司間以土地使用權(quán)證開展質(zhì)押擔(dān)保前提條件是公司間訂立的債務(wù)合同約定要符合相關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)的規(guī)定，涉及到必須金融監(jiān)管部門核準(zhǔn)的，首先應(yīng)申請(qǐng)辦理準(zhǔn)許辦理手續(xù)。2012年公布的《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》明文規(guī)定，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)我國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督聯(lián)合會(huì)準(zhǔn)許獲得《金融許可證》的金融企業(yè)、經(jīng)省級(jí)人民政府主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的小貸公司等可作為民間放貸申請(qǐng)辦理土地資源預(yù)告登記。現(xiàn)階段，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》及最高法院的許多法律條文都沒有涉及到民間借款能否申辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，為具體來辦理產(chǎn)生模棱兩可的要素。 民間借款的法律形式五花八門 一般情況下，民間借款大多數(shù)缺乏合同書必不可少條文，甚至用借條、收條、借條等債權(quán)憑證以及其它能證明借款方存在的證據(jù)顯現(xiàn)出來。《合同法》第一百九十七條對(duì)個(gè)人中間民間借款的法律形式不作要求，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》也認(rèn)同借條、收條、借款等債權(quán)憑證是民間借款的重要方式。因?yàn)榉尚问讲煌晟疲o申辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記產(chǎn)生艱難。 與此同時(shí)，民間借款基礎(chǔ)法律關(guān)系難評(píng)定。有相當(dāng)一部分以借條、收條、借條等債權(quán)憑證為基礎(chǔ)提到民間借貸訴訟時(shí)，被告人一般以根據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系明確提出抗辯或是上訴，同時(shí)提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借款個(gè)人行為所引起的。法院在審理中根據(jù)確認(rèn)的案件事實(shí)依照基礎(chǔ)法律關(guān)系進(jìn)行核對(duì)。 對(duì)上述遇到的問題，依照登記機(jī)構(gòu)崗位職責(zé)及水平?jīng)]法查清真真正正基礎(chǔ)法律關(guān)系。還有一種情況是貸款人履行責(zé)任承諾不具體。民間借款產(chǎn)生糾紛主要表現(xiàn)對(duì)其貸款韶關(guān)利息約定的上，長(zhǎng)期存在借貸雙方被告方?jīng)]有約定韶關(guān)利息、貸款韶關(guān)利息承諾超出年化韶關(guān)利率24%、對(duì)早期貸款韶關(guān)利息清算之后將貸款韶關(guān)利息記入中后期借款本金后重新出示債權(quán)憑證、未明確罰息等諸多問題。因?yàn)橛?jì)提韶關(guān)利息做為借貸人主要義務(wù)，韶關(guān)利息的多少直接關(guān)系質(zhì)押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆懂牎?

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