面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，老百姓全款買(mǎi)房壓力過(guò)大，這對(duì)于許多沒(méi)有充足儲(chǔ)蓄的剛需一族都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，而這當(dāng)中公積金貸款是大部分人會(huì)考慮到的，畢竟能為接下來(lái)漫長(zhǎng)的日子節(jié)約不少利息，但在資金有限的情況下，不是所有剛需族都能成功辦理公積金貸款。那么，首套房公積金貸款有哪些門(mén)檻?為什么有人說(shuō)首套房不建議公積金貸款?

　　就當(dāng)下的實(shí)際情況來(lái)看,公積金貸款對(duì)大家公積金的要求主要是集中在年限上,需要大家的公積金連續(xù)繳納半年以上，并且當(dāng)前賬戶是在正常繳納狀態(tài)中。至于公積金月繳納額度是多少,并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,就算是按照更低檔次繳納的也可以。而對(duì)于賬戶余額的要求,因?yàn)椴糠值貐^(qū)是根據(jù)大家賬戶余額來(lái)計(jì)算最后貸款額度,所以額度不能太低。如果是這類(lèi)情況,通常賬戶余額不能低于5000元以下,具體的詳細(xì)要求,要以當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。整體來(lái)看,只要大家符合公積金繳納年限的要求,就都能辦理相應(yīng)貸款。

　　和商業(yè)貸款不同,公積金貸款的額度并非只參考大家的購(gòu)房額度,其本身就有額度的限制。一般個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款額庋更高不超過(guò)60萬(wàn)元,而各地區(qū)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)濟(jì)情況再進(jìn)行調(diào)整,不少地區(qū)可能就只有30萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的小伙伴,首付更低只需要繳納購(gòu)房款的30%,這種情況下,公積金貸款額度是很難滿足大家的購(gòu)房需求。而部分銀行并不喜歡組合貸款,所以門(mén)檻設(shè)定的也會(huì)比較高,被拒率大幅廒提升。所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的小伙伴們來(lái)說(shuō),可以暫時(shí)不考慮公積金貸款。當(dāng)然,如果大家能夠提升自己的首付款,那么使用公積金貸款也未嘗不可,尤其是后期并無(wú)購(gòu)房打算的用戶,更是無(wú)需使用公積金貸款了。

　　現(xiàn)在不管商貸、住房公積金貸款放款周期都比較長(zhǎng)，從面簽到放貸，2個(gè)月到一年不等，住房公積金和商貸的組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，具體時(shí)效受市場(chǎng)和現(xiàn)行政策等影響略微有變化，所以購(gòu)房人一定要做好購(gòu)房規(guī)劃。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。