面對高額的房價，老百姓全款買房壓力過大，這對于許多沒有充足儲蓄的剛需一族都會選擇貸款購房，而這當(dāng)中公積金貸款是大部分人會考慮到的，畢竟能為接下來漫長的日子節(jié)約不少利息，但在資金有限的情況下，不是所有剛需族都能成功辦理公積金貸款。那么，首套房公積金貸款有哪些門檻?為什么有人說首套房不建議公積金貸款?

　　就當(dāng)下的實際情況來看,公積金貸款對大家公積金的要求主要是集中在年限上,需要大家的公積金連續(xù)繳納半年以上，并且當(dāng)前賬戶是在正常繳納狀態(tài)中。至于公積金月繳納額度是多少,并沒有相關(guān)規(guī)定,就算是按照更低檔次繳納的也可以。而對于賬戶余額的要求,因為部分地區(qū)是根據(jù)大家賬戶余額來計算最后貸款額度,所以額度不能太低。如果是這類情況,通常賬戶余額不能低于5000元以下,具體的詳細(xì)要求,要以當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。整體來看,只要大家符合公積金繳納年限的要求,就都能辦理相應(yīng)貸款。

　　和商業(yè)貸款不同,公積金貸款的額度并非只參考大家的購房額度,其本身就有額度的限制。一般個人申請公積金貸款額庋更高不超過60萬元,而各地區(qū)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H經(jīng)濟(jì)情況再進(jìn)行調(diào)整,不少地區(qū)可能就只有30萬元。對于購買首套房的小伙伴,首付更低只需要繳納購房款的30%,這種情況下,公積金貸款額度是很難滿足大家的購房需求。而部分銀行并不喜歡組合貸款,所以門檻設(shè)定的也會比較高,被拒率大幅廒提升。所以對于購買首套房的小伙伴們來說,可以暫時不考慮公積金貸款。當(dāng)然,如果大家能夠提升自己的首付款,那么使用公積金貸款也未嘗不可,尤其是后期并無購房打算的用戶,更是無需使用公積金貸款了。

　　現(xiàn)在不管商貸、住房公積金貸款放款周期都比較長，從面簽到放貸，2個月到一年不等，住房公積金和商貸的組合貸時間更長，具體時效受市場和現(xiàn)行政策等影響略微有變化，所以購房人一定要做好購房規(guī)劃。

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