許多人在買房時都遇到過開發商拒絕公積金貸款的情況，他們的原因幾乎是一樣的：貸款太慢了。公積金貸款審批太慢，導致貸款緩慢。事實上，緩慢的貸款只是開發商拒絕公積金貸款的原因之一。公積金貸款不受歡迎有兩個深層次的原因：一是貸款緩慢（背后有兩個真相），二是市場良好。

公積金貸款緩慢背后有兩個因素。一是審批時間長導致貸款緩慢。這個問題可以說已經逐漸解決了。比如杭州純公積金15天左右就可以貸款，浙江省直公積金更快。一般組合貸款以商業為準，估計貸款需要兩三個月。在其他地方，隨著住房和城鄉建設部等部門發布的《關于維護住房公積金職工購房貸款權益的通知》的實施，審批時間將大大縮短。

公積金貸款緩慢的另一個原因幾乎沒有解決辦法，即公積金貸款需要在房屋結束后進行流程貸款，而商業貸款是你想要的貸款。一般來說，房子可以賣到一半，但貸款方式是公積金，至少要等到房子結束后半年，所以開發商的支付速度要慢得多，當然，他們會盡力拒絕。

然而，開發商不喜歡緩慢的貸款。事實上，市場很容易做。當市場不好時，他們甚至會鼓勵使用公積金貸款，因為如果你不買，他們什么也得不到。晚餐總比沒有好。例如，在2014年和2015年房地產市場不景氣的情況下，杭州許多以前拒絕公積金貸款的房地產已經被接受。同樣，一些小地方也很容易使用公積金貸款，因為開發商可以選擇的客戶并不多。
與目前大城市的房價相比，公積金貸款的金額也是雞肋，一言難盡。

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