許多人在買房時(shí)都遇到過開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，他們的原因幾乎是一樣的：貸款太慢了。公積金貸款審批太慢，導(dǎo)致貸款緩慢。事實(shí)上，緩慢的貸款只是開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。公積金貸款不受歡迎有兩個(gè)深層次的原因：一是貸款緩慢（背后有兩個(gè)真相），二是市場(chǎng)良好。

公積金貸款緩慢背后有兩個(gè)因素。一是審批時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致貸款緩慢。這個(gè)問題可以說已經(jīng)逐漸解決了。比如杭州純公積金15天左右就可以貸款，浙江省直公積金更快。一般組合貸款以商業(yè)為準(zhǔn)，估計(jì)貸款需要兩三個(gè)月。在其他地方，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》的實(shí)施，審批時(shí)間將大大縮短。

公積金貸款緩慢的另一個(gè)原因幾乎沒有解決辦法，即公積金貸款需要在房屋結(jié)束后進(jìn)行流程貸款，而商業(yè)貸款是你想要的貸款。一般來說，房子可以賣到一半，但貸款方式是公積金，至少要等到房子結(jié)束后半年，所以開發(fā)商的支付速度要慢得多，當(dāng)然，他們會(huì)盡力拒絕。

然而，開發(fā)商不喜歡緩慢的貸款。事實(shí)上，市場(chǎng)很容易做。當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，他們甚至?xí)膭?lì)使用公積金貸款，因?yàn)槿绻悴毁I，他們什么也得不到。晚餐總比沒有好。例如，在2014年和2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，杭州許多以前拒絕公積金貸款的房地產(chǎn)已經(jīng)被接受。同樣，一些小地方也很容易使用公積金貸款，因?yàn)殚_發(fā)商可以選擇的客戶并不多。
與目前大城市的房?jī)r(jià)相比，公積金貸款的金額也是雞肋，一言難盡。

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