如果買房，什么貸款最劃算?

　　這個問題純粹就是一道送分題，買房當然是住房公積金貸款最劃算。沒錯，但凡上班知道公積金的人基本都曉得這個道理，但是住房公積金貸款有些什么詳細的內容呢?今天小編就來給大家講一講關于深圳住房公積金貸款的事兒。

　　住房公積金貸款的利率是多少?

　　公積金貸款的基準利率由住房和城鄉建部根據中國人民銀行調整存貸款利率的有關通知進行設定的，按照貸款年限分為以下兩種情況：

　　1. 貸款年限≦5年，貸款利率為2.75%

　　2. 貸款年限﹥5年，貸款利率為3.25

　　住房公積金貸款流程是什么?

　　申請住房公積金貸款的流程一般有以下幾個環節：

　　客戶資質審核/房屋核驗—簽署買賣合同—辦理網簽—確定貸款銀行—預約面簽—面簽—批貸—預約過戶—資金監管/資金托管—過戶(備案、送件、送抵押、核稅)—繳稅—出件(領取新不動產權證)—賣方收首付款—公積金終審—銀行下款—賣方拿貸款—物業交割

　　住房公積金貸款政策是什么?

　　1.額度方面

　　更高可貸額度由 30 萬元/人、夫妻雙方60 萬元/戶調整為：

　　購買首套自住住房更高可貸額度為 50 萬元/人、夫妻雙方 100 萬元/戶;

　　購買第二套住房仍按原有規定執行;

　　2.房產情況

　　申請：

　　如果名下無房，住宅面積無規定;如果名下有1套房，住宅總面積≦120平方米，且人均面積≦40平方米;

　　二次申請：

　　如果名下無房，住宅面積無規定;如果名下有1套房，住宅總面積≦120平方米，且人均面積≦40平方米;

　　3.利率方面

　　申請：

　　如果名下無房，利率為基準利率;如果名下有1套房，利率為基準利率上浮10%;

　　二次申請：

　　如果名下無房，利率為基準利率;如果名下有1套房，利率為基準利率上浮10%;

　　公積金貸款年限是多少?

　　1.申請人年齡

　　貸款最長時間為：

　　男性：60(周歲)-實際年齡

　　女性：55(周歲)-實際年齡

　　2.貸款年限

　　最長貸款年限：

　　新房不超過30年，二手房不超過20年

　　需要注意的是：申請時比較申請人貸款最長時間、規定最長貸款年限，計算后取低者為最終能貸款的年限。

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