如果買房，什么貸款最劃算?

　　這個問題純粹就是一道送分題，買房當然是住房公積金貸款最劃算。沒錯，但凡上班知道公積金的人基本都曉得這個道理，但是住房公積金貸款有些什么詳細的內(nèi)容呢?今天小編就來給大家講一講關(guān)于深圳住房公積金貸款的事兒。

　　住房公積金貸款的利率是多少?

　　公積金貸款的基準利率由住房和城鄉(xiāng)建部根據(jù)中國人民銀行調(diào)整存貸款利率的有關(guān)通知進行設定的，按照貸款年限分為以下兩種情況：

　　1. 貸款年限≦5年，貸款利率為2.75%

　　2. 貸款年限﹥5年，貸款利率為3.25

　　住房公積金貸款流程是什么?

　　申請住房公積金貸款的流程一般有以下幾個環(huán)節(jié)：

　　客戶資質(zhì)審核/房屋核驗—簽署買賣合同—辦理網(wǎng)簽—確定貸款銀行—預約面簽—面簽—批貸—預約過戶—資金監(jiān)管/資金托管—過戶(備案、送件、送抵押、核稅)—繳稅—出件(領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證)—賣方收首付款—公積金終審—銀行下款—賣方拿貸款—物業(yè)交割

　　住房公積金貸款政策是什么?

　　1.額度方面

　　更高可貸額度由 30 萬元/人、夫妻雙方60 萬元/戶調(diào)整為：

　　購買首套自住住房更高可貸額度為 50 萬元/人、夫妻雙方 100 萬元/戶;

　　購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行;

　　2.房產(chǎn)情況

　　申請：

　　如果名下無房，住宅面積無規(guī)定;如果名下有1套房，住宅總面積≦120平方米，且人均面積≦40平方米;

　　二次申請：

　　如果名下無房，住宅面積無規(guī)定;如果名下有1套房，住宅總面積≦120平方米，且人均面積≦40平方米;

　　3.利率方面

　　申請：

　　如果名下無房，利率為基準利率;如果名下有1套房，利率為基準利率上浮10%;

　　二次申請：

　　如果名下無房，利率為基準利率;如果名下有1套房，利率為基準利率上浮10%;

　　公積金貸款年限是多少?

　　1.申請人年齡

　　貸款最長時間為：

　　男性：60(周歲)-實際年齡

　　女性：55(周歲)-實際年齡

　　2.貸款年限

　　最長貸款年限：

　　新房不超過30年，二手房不超過20年

　　需要注意的是：申請時比較申請人貸款最長時間、規(guī)定最長貸款年限，計算后取低者為最終能貸款的年限。

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