我的客戶王老板經營一家車輛零件生產加工廠，一年的流水大概800萬，上半年因為大環境問題，王老板想要申請房產抵押經營貸款，他認為自己的流水還不錯，申請高額度應該沒什么問題，但其實這是一個認識誤區。房產抵押經營貸款的流水要求通常需要大于借款額度，也就是借款額度要小于年度流水，王老板想要的貸款額度超過了800萬，所以實際情況是達不到自己的額度期望的。

　　關于抵押經營貸款，還存在很多問題需要大家了解，比如申請公司的成立年限是否至少要半年以上?剛成立可不可以申請?現在經營貸款最長可做時間是多少?年利率又是多少?

　　新成立的公司也可以向銀行申請抵押經營貸，只不過企業的成立的時間如果較長，可以選擇的銀行較多，被銀行接受的可能性更大。抵押經營貸款的借款時間一般可以長達10年，年利率一般不超過4%，可以選擇先息后本、隨借隨還的還款方式。

　　和消費貸款相比，抵押經營貸更加靈活，但盡管如此，小編也建議大家在注冊公司至少半年以后，擁有比較規范的準備資質，然后再從容地申請抵押經營貸。

　　如果企業是實地經營，有些銀行會考察實地經營現場，以此來評估企業收入的流水情況，流水要求基本上需要覆蓋貸款金額的1/2/3倍。

　　如果企業涉訴執行糾紛等等，自然人涉訴，那么申請貸款是有較高門檻的，大部分情況可能難以成功獲貸，所以一定要先解決已有的執行糾紛等。

　　這里可操作性東西有點多。非真實下戶，非申請主體公司下戶，充流水，做流水。這這問題，就這樣過了。歡迎咨詢

　　當然，市面上的抵押經營貸款各不相同，每個銀行的相關產品在額度、利率、借款周期、還款方式上都有各種的要求，大家一定要針對自己的實際情況進行合理選擇。

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