我的客戶王老板經(jīng)營(yíng)一家車(chē)輛零件生產(chǎn)加工廠，一年的流水大概800萬(wàn)，上半年因?yàn)榇蟓h(huán)境問(wèn)題，王老板想要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，他認(rèn)為自己的流水還不錯(cuò)，申請(qǐng)高額度應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，但其實(shí)這是一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的流水要求通常需要大于借款額度，也就是借款額度要小于年度流水，王老板想要的貸款額度超過(guò)了800萬(wàn)，所以實(shí)際情況是達(dá)不到自己的額度期望的。

　　關(guān)于抵押經(jīng)營(yíng)貸款，還存在很多問(wèn)題需要大家了解，比如申請(qǐng)公司的成立年限是否至少要半年以上?剛成立可不可以申請(qǐng)?現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)貸款最長(zhǎng)可做時(shí)間是多少?年利率又是多少?

　　新成立的公司也可以向銀行申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸，只不過(guò)企業(yè)的成立的時(shí)間如果較長(zhǎng)，可以選擇的銀行較多，被銀行接受的可能性更大。抵押經(jīng)營(yíng)貸款的借款時(shí)間一般可以長(zhǎng)達(dá)10年，年利率一般不超過(guò)4%，可以選擇先息后本、隨借隨還的還款方式。

　　和消費(fèi)貸款相比，抵押經(jīng)營(yíng)貸更加靈活，但盡管如此，小編也建議大家在注冊(cè)公司至少半年以后，擁有比較規(guī)范的準(zhǔn)備資質(zhì)，然后再?gòu)娜莸厣暾?qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸。

　　如果企業(yè)是實(shí)地經(jīng)營(yíng)，有些銀行會(huì)考察實(shí)地經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)，以此來(lái)評(píng)估企業(yè)收入的流水情況，流水要求基本上需要覆蓋貸款金額的1/2/3倍。

　　如果企業(yè)涉訴執(zhí)行糾紛等等，自然人涉訴，那么申請(qǐng)貸款是有較高門(mén)檻的，大部分情況可能難以成功獲貸，所以一定要先解決已有的執(zhí)行糾紛等。

　　這里可操作性東西有點(diǎn)多。非真實(shí)下戶，非申請(qǐng)主體公司下戶，充流水，做流水。這這問(wèn)題，就這樣過(guò)了。歡迎咨詢

　　當(dāng)然，市面上的抵押經(jīng)營(yíng)貸款各不相同，每個(gè)銀行的相關(guān)產(chǎn)品在額度、利率、借款周期、還款方式上都有各種的要求，大家一定要針對(duì)自己的實(shí)際情況進(jìn)行合理選擇。

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