當(dāng)生活中，當(dāng)資本周轉(zhuǎn)無(wú)法到來(lái)時(shí)，有些人會(huì)使用房地產(chǎn)抵押貸款來(lái)解決當(dāng)前的困難。借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)需要提供擔(dān)保，自然房地產(chǎn)抵押貸款利率已成為抵押人***關(guān)心的問(wèn)題。深圳房屋抵押貸款利率是多少，需要注意什么？

深圳房屋抵押貸款利率是多少？

   個(gè)人住房抵押貸款是指借款人向貸款銀行或申請(qǐng)個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等合規(guī)合法貸款用途。

           貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款貸款期限為%。***二手房30年，二手房不超過(guò)20年；貸款金額為房屋評(píng)估值的70%。

深圳住房抵押貸款的申請(qǐng)條件是什么？

   1.個(gè)人資格好

       無(wú)論申請(qǐng)哪種貸款，借款人都必須具備良好的個(gè)人資格。如果借款人的資格不好，即使有房子作為抵押品，也很難通過(guò)貸款審批。如果借款人的個(gè)人資格良好，不僅獲得貸款的成功率會(huì)更高，而且貸款金額也會(huì)相應(yīng)增加很多。

       資質(zhì)好的條件是什么？通常借款人兩年內(nèi)累計(jì)貸款次數(shù)未達(dá)到6次，工作穩(wěn)定，還款能力充足，所以這類人的個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)秀。

       2.抵押房屋合規(guī)

       在銀行做房地產(chǎn)抵押時(shí)，借款人提供的房地產(chǎn)必須符合銀行的抵押貸款要求。20年以上或50平方米以下的房屋面積、5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行抵押。

       穩(wěn)定工作

       由于有房地產(chǎn)作為抵押品，銀行對(duì)借款人的其他要求并不那么嚴(yán)格。只要工作穩(wěn)定，有按時(shí)還款的能力，就是住房抵押貸款，申請(qǐng)一般沒(méi)有問(wèn)題。

深圳住房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

   1.使用他人房地產(chǎn)抵押必須征得業(yè)主同意

       銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款，借款人以他人名義使用房地產(chǎn)作為抵押的，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意，并出具抵押承諾書(shū)才能辦理抵押貸款。

       2.商業(yè)銀行貸款通過(guò)率較高

       我們都知道，與普通商業(yè)銀行相比，大型銀行貸款相對(duì)困難，所以找到更多的商業(yè)銀行可能需要你的收入門(mén)檻，這樣你的成功率就會(huì)更高。

       3.正確對(duì)待評(píng)估金額

       貸款金額為銀行評(píng)估金額的50%。評(píng)估由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行。評(píng)估價(jià)值是根據(jù)您的房屋年齡、附屬設(shè)施、社區(qū)項(xiàng)目知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將低于房屋市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)殂y行應(yīng)控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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