跟銀行貸款一樣，私人借貸（民間借貸）也是合法的借貸形式。

在私人借貸過程中，借款人通常需要提供相應(yīng)的擔(dān)保。在這種情況下，擔(dān)保可以是擔(dān)保人，也可以是抵押品，最常見的是房產(chǎn)抵押。

但是，私人借貸如何用房產(chǎn)抵押呢？

您必須知道房產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能生效，因此雙方都必須簽署抵押合同并去房地產(chǎn)登記部門登記。否則，抵押無效，不受法律保護。

另外，在私人借貸的過程中，很少有債權(quán)人想起要將抵押品寫入借貸合同。即使債權(quán)人具有一定的法律知識，并且意識到需要將抵押物寫入合同中，他們大部分也不知道如何辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

房子是不動產(chǎn)。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，這種抵押只有在有關(guān)部門完成抵押登記程序后，才具有法律效力。

因此，私人貸款處理的正確過程應(yīng)為：

1.雙方簽訂借貸合同，然后到公證處進行公證，讓這份借貸合同產(chǎn)生法律效力；

2.簽合同后三十天內(nèi)，合同雙方持公證書和合同應(yīng)到房屋管理部門辦理抵押合同的登記手續(xù)，此時，借款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和其他材料，以保證貸方的利益；

3.假定在完成住房抵押貸款登記程序之后，出現(xiàn)還款爭議，債權(quán)人對被抵押房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。

溫馨提示：

私人借貸房產(chǎn)抵押登記條件：

1.簽訂借貸合同的當(dāng)事人具備簽約能力，合同內(nèi)容、過程、簽章等都務(wù)必真實合法。

2.在辦理私人借貸房產(chǎn)抵押登記時，雙方均需提供身份證明，如身份證、戶口本、婚姻證明等。

3.抵押房產(chǎn)通常為沒有他項權(quán)的獨立房產(chǎn)，房產(chǎn)登記地址也要與戶口簿登記地址一致。

4.最后，私人借貸還需要提供抵押房產(chǎn)的評估報告，必須是具有評估資格的機構(gòu)出具。

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