生活中遇到資金不足的情況時有發(fā)生，大部分人都會想到辦理銀行貸款解決問題。辦理貸款，銀行也是有要求的，會根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況等來進(jìn)行判斷是否要將款項放給借款者。通常信用貸款的門檻會相對較高，有房產(chǎn)作為抵押物則門檻會相對降低。深圳房屋抵押貸款的條件和流程是什么？
深圳房屋抵押貸款的條件是什么？
   1.個人資格好
       無論申請哪種貸款，借款人都必須具備良好的個人資格。如果借款人的資格不好，即使有房子作為抵押品，也很難通過貸款審批。如果借款人的個人資格良好，不僅獲得貸款的成功率會更高，而且貸款金額也會相應(yīng)增加很多。
       資質(zhì)好的條件是什么？通常借款人兩年內(nèi)累計貸款次數(shù)未達(dá)到6次，工作穩(wěn)定，還款能力充足，所以這類人的個人資質(zhì)比較優(yōu)秀。
       2.抵押房屋合規(guī)
       在銀行做房地產(chǎn)抵押時，借款人提供的房地產(chǎn)必須符合銀行的抵押貸款要求。20年以上或50平方米以下的房屋面積、5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行抵押。
       穩(wěn)定工作
       由于有房地產(chǎn)作為抵押品，銀行對借款人的其他要求并不那么嚴(yán)格。只要工作穩(wěn)定，有按時還款的能力，就是住房抵押貸款，申請一般沒有問題。
深圳房屋抵押貸款流程如何？
1、住房抵押程序應(yīng)首先申請貸款：借款人提出貸款用途、金額和年限。
2、貸款材料：借款人按要求準(zhǔn)備貸款申請所需的文件和證件。
3、房屋抵押流程評估：房地產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)實地調(diào)查評估。
4、房屋抵押貸款流程審批：房地產(chǎn)抵押貸款將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見一起提交銀行審批。
5、房屋抵押貸款合同公證：房地產(chǎn)抵押貸款由借款人和抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、證人公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
7、房屋抵押程序開戶、貸款：借款人開立還款賬戶、銀行貸款至賬戶。
   深圳房屋抵押貸款能借多少錢？
       事實上，深圳房屋抵押貸款的金額取決于借款人的房地產(chǎn)類型和房地產(chǎn)價值。如果借款人提供的房地產(chǎn)是二手房，住房貸款金額將相對較低。畢竟，房地產(chǎn)的建筑年齡越高，相對房地產(chǎn)價值越低，相對貸款金額越低。
       如果借款人使用抵押住房抵押貸款，貸款金額將低于全額住房貸款金額，因為個人住房抵押貸款預(yù)付款、贖回、銷售，當(dāng)銀行貸款時，需要償還預(yù)付款金額，預(yù)付款金額高***抵押貸款金額較少。
       但是，如果借款人使用全額房屋申請深圳抵押貸款，他可以直接獲得70%的房地產(chǎn)評估價格。假設(shè)評估公司評估后房屋價值為100萬元，可向銀行借款70%，房屋抵押貸款金額計算公式為：房地產(chǎn)評估價格*銀行貸款成數(shù)(70%)=100萬*7成=70萬。這70萬是借款人可以獲得的貸款額度。

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