二手房抵押貸款:買2手房可以貸款嗎

　　房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。

　　通常商業(yè)銀行貸款成數的規(guī)定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

　　通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。

　　一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。

　　(一)二手房按揭貸款流程

　　1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

　　(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

　　(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

　　(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

　　(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

　　(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

　　2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

　　3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

　　4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

　　5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。

　　6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

　　(二)二手房公積金貸款條件

　　二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

　　1、借款人收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力;

　　2、借款人所在工作單位為其購買了公積金并且達到了當地公積金貸款條件中規(guī)定的購買期限;

　　3、當前公積金賬戶中額度夠用;

　　4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

　　5、當地公積金管理中心規(guī)定的另外的條件。

　　此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。

　　拓展資料

　　買二手房貸款需要的材料

　　1.身份證明資料：身份證、軍官證等;

　　2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;

　　3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可);

　　4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

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