1. 開發商缺乏申請資質證書

一般來說，新樓盤能不能應用住宅公積金貸款在于開發商是不是證件齊全，是不是和住房公積金簽署了申請簽約合作協議書。房地產開發商假如本身存在許多不合規的區域，自然就會危害有關階段，公積金貸款也位列其中。

最先新開盤樓盤要確保五證齊全，它們分別是國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證書、商品房銷售預售證，但是同時要備多個原材料向公積金管理部門申請，各種材料一般包括公司為市場銷售新樓盤開積金貸款的申請、企業營業執照、樓盤表(紙版)及文檔等相關資料，隨后要經過、審批，調研、驗證，匯報、審核等各個階段，才可以由管理方法(分、管理部門)與開發企業、委托金融機構簽訂合同，并且在審核通過后當日將新項目有關信息登記管理方法公積金貸款信息管理系統。

2. 開發商資金短缺

對比商業服務貸款，公積金貸款辦理手續比較繁雜、下款時長比較慢，而開發商基本上都是現金流量焦慮不安、擁有比較大額金融機構貸款的,所以才會回絕公積金貸款申請，只允許快速便捷的商業貸款，便于能夠盡快回款，降低利息費用。

3. 銀行的商業利益

金融機構存有個人購房貸款的惡性價格競爭，例如減少審貸規范，根據開發設計貸款爭奪個人信貸等。金融機構也有對開發商施加影響的方法條件，有些欺詐危害乃至規定開發商對住宅公積金貸款限定。

4. 開發商對公積金貸款步驟不太了解

很多開放商覺得，公積金貸款辦理手續繁雜及其下款速度比較慢，可事實上在我國大部分公積金貸款都是在調節貸款步驟，速率高效率基本上可以令人滿意，但還是有遺留下來的危害造成對住宅公積金貸款的誤會。

5. 賣方市場有房子不用愁賣

在深圳深圳那樣的大都市，剛性需求群體過多，以致于開發商蓋了房屋壓根就不愁賣不出去，進入賣方市場，賣家逐漸苛刻買家。商業服務貸款申請快開發商與銀行還有復雜關系，當然以全額付款、商業服務貸款為主導，在買房者多時，便會找各種理由婉言謝絕個人公積金、組成貸款的買房者。

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