1. 開發(fā)商缺乏申請(qǐng)資質(zhì)證書

一般來說，新樓盤能不能應(yīng)用住宅公積金貸款在于開發(fā)商是不是證件齊全，是不是和住房公積金簽署了申請(qǐng)簽約合作協(xié)議書。房地產(chǎn)開發(fā)商假如本身存在許多不合規(guī)的區(qū)域，自然就會(huì)危害有關(guān)階段，公積金貸款也位列其中。

最先新開盤樓盤要確保五證齊全，它們分別是國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證書、商品房銷售預(yù)售證，但是同時(shí)要備多個(gè)原材料向公積金管理部門申請(qǐng)，各種材料一般包括公司為市場(chǎng)銷售新樓盤開積金貸款的申請(qǐng)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙版)及文檔等相關(guān)資料，隨后要經(jīng)過、審批，調(diào)研、驗(yàn)證，匯報(bào)、審核等各個(gè)階段，才可以由管理方法(分、管理部門)與開發(fā)企業(yè)、委托金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，并且在審核通過后當(dāng)日將新項(xiàng)目有關(guān)信息登記管理方法公積金貸款信息管理系統(tǒng)。

2. 開發(fā)商資金短缺

對(duì)比商業(yè)服務(wù)貸款，公積金貸款辦理手續(xù)比較繁雜、下款時(shí)長(zhǎng)比較慢，而開發(fā)商基本上都是現(xiàn)金流量焦慮不安、擁有比較大額金融機(jī)構(gòu)貸款的,所以才會(huì)回絕公積金貸款申請(qǐng)，只允許快速便捷的商業(yè)貸款，便于能夠盡快回款，降低利息費(fèi)用。

3. 銀行的商業(yè)利益

金融機(jī)構(gòu)存有個(gè)人購(gòu)房貸款的惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，例如減少審貸規(guī)范，根據(jù)開發(fā)設(shè)計(jì)貸款爭(zhēng)奪個(gè)人信貸等。金融機(jī)構(gòu)也有對(duì)開發(fā)商施加影響的方法條件，有些欺詐危害乃至規(guī)定開發(fā)商對(duì)住宅公積金貸款限定。

4. 開發(fā)商對(duì)公積金貸款步驟不太了解

很多開放商覺得，公積金貸款辦理手續(xù)繁雜及其下款速度比較慢，可事實(shí)上在我國(guó)大部分公積金貸款都是在調(diào)節(jié)貸款步驟，速率高效率基本上可以令人滿意，但還是有遺留下來的危害造成對(duì)住宅公積金貸款的誤會(huì)。

5. 賣方市場(chǎng)有房子不用愁賣

在深圳深圳那樣的大都市，剛性需求群體過多，以致于開發(fā)商蓋了房屋壓根就不愁賣不出去，進(jìn)入賣方市場(chǎng)，賣家逐漸苛刻買家。商業(yè)服務(wù)貸款申請(qǐng)快開發(fā)商與銀行還有復(fù)雜關(guān)系，當(dāng)然以全額付款、商業(yè)服務(wù)貸款為主導(dǎo)，在買房者多時(shí)，便會(huì)找各種理由婉言謝絕個(gè)人公積金、組成貸款的買房者。

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