如何轉讓未還清的住房貸款？據小編了解，未償還貸款的房屋可以在實際操作中買賣，具體操作方向和步驟應根據房地產的具體情況和業主的具體要求確定。

如何轉讓未還清的住房貸款，可以采用三種方式：提前還款、資金監管、轉讓抵押。

（1）雙方簽訂房地產銷售合同后，房東應提前籌集資金，一次性償還所欠銀行的全部貸款余額。銀行釋放抵押權后，房地產交易中心將取消抵押登記。這樣，房東就可以獲得房屋的完全產權，雙方可以按照一般的二手房屋銷售流程完成交易。

（2）基金監管買方將支付第一筆幫助房東償還貸款余額，使用該方法的關鍵是找到雙方信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），控制各環節，消除雙方不信任或房東缺乏誠信造成的交易風險。如果買方的第一筆房款不足以償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔保機構提供預付款服務來彌補差額。這樣，只需支付預付服務費，就可以實現融資，然后完成交易。

（3）房地產銷售合同簽訂后，雙方共同向房東原貸款銀行申請轉讓抵押手續。

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