房貸按揭多少年劃得來？住房貸款首付是越小越好么？這種情況就是我們?nèi)刻崆皽?zhǔn)備買房子的人都是會遇到的困難，可是大家都想不對，方位就錯(cuò)了，文中做一個(gè)詳盡的解讀：

1、首付是不是越小就越好？

首付多少的問題就是需看狀況的，并非是越小就越好，買房首先處理幾個(gè)問題，第一個(gè)是需有可以付款首付錢，其次需有能承擔(dān)月供收入，這種2個(gè)是硬性指標(biāo)，但每個(gè)人的現(xiàn)實(shí)狀況不一樣。例如張三的月薪水僅有8000元，但家里較為富有，能夠給他50萬用于付款首付，那么這樣的人便建議多擔(dān)負(fù)首付，隨后使自己的月供變低;

而李四的情況就是月薪水有1.5萬，但家里并沒有存款，他能夠承擔(dān)首付水平很差，可是能承擔(dān)的月供水平就會比張三要好一倍，因此，對李四來講自然也是首付占比越小就越好，但是對于張三來講就不是了。

在現(xiàn)實(shí)生活的操作過程中，一般首套首付比例為20%-30%，這個(gè)會在不同現(xiàn)行政策階段有調(diào)節(jié)，自然有的人為了能盡早的購房，會想盡辦法做低首付占比，實(shí)際上無非就是2個(gè)方式，第一個(gè)是首付錢都是通過借款而成;第二種是把房子的成交價(jià)拉高 ，這可以向銀行貸款大量，那樣最終的結(jié)果都是減少了首付。

這兩種方式怎么說了，臺面上一定是法律法規(guī)被禁止的，盡管也沒法真正意義上的徹底嚴(yán)禁，但我們需要注意的就是其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那便是此方法本質(zhì)上是放大你杠桿比率，假如你具體的首付是20%，那樣杠桿比率便是5倍， 假如是10%，杠桿比率便是10倍，假如是5%，那你就是20倍杠桿比率，這一點(diǎn)在全國房價(jià)上漲的態(tài)勢中自然就是可以變大你獲利的，但是一旦要在房價(jià)下降的態(tài)勢中，這會加快你虧本。因此，此方法拋開有沒有被法律法規(guī)所容許而言，還要考慮到自已的承受力。

2、住房貸款多少年比較合適？

住房貸款期限最多是30年，短是5年的時(shí)間，知名金融大V楊某波說過一句話：住房貸款是平常人一輩子能夠得到的期限最多、信用額度最大、利率最大貸款，所以一定要盡可能多地借款。

這話可能并不恰當(dāng)，因此的事情就是一定要考慮自已的具體情況，自身的具體承受力，不然不但無法得到益處，反倒會被纏身，這類事例數(shù)不勝數(shù)的。

住房貸款期限長度首先要了解的是你的月供承受力，這跟你的工資有關(guān)，良性比例為2：1，換句話說月收益如果月供的2倍，比如說你月收益是1萬，能夠承擔(dān)月供便是5000元，這一比例為金融機(jī)構(gòu)多少年來得出來的一個(gè)占比，是很具有重要意義的，一旦離開這一占比，因此風(fēng)險(xiǎn)性就隨著升高。

那樣，在您的月供徹底可以承受的情形下，多少年較為適宜？我建議你全額付款最好是，由于全額付款你不要付款一切利息，只要是有期限，那樣必定就會產(chǎn)生貸款利息，并且期限越久貸款利息越大。

如果一定要選一個(gè)期限 ，那樣我們都是主要看你的住房貸款實(shí)行利率的，假如你的住房貸款利率是依據(jù)個(gè)人公積金的，僅有3.25%，那樣這般低住房貸款利率，你反而是期限越多越好，由于你以在大額存單還可以相對穩(wěn)定的得到高過這一利率的儲蓄利率。因此，當(dāng)我們的住房貸款利率極低的情況下，你肯定是要將按揭貸款期限拉得越多越好。

相反，假如你住房貸款利率非常高，例如是6.5%，如此高的住房貸款利率肯定是要按揭貸款期限越少就越好，由于利率太高，你需要在現(xiàn)實(shí)生活中得到相對穩(wěn)定的6.5%的投資收益率是很困難的，因此，按揭貸款期限越少就越好。

如今，你就應(yīng)該能明白住房貸款首付數(shù)量和按揭貸款期限長度和多少要怎么判斷了啊。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。