房貸按揭多少年劃得來？住房貸款首付是越小越好么？這種情況就是我們全部提前準備買房子的人都是會遇到的困難，可是大家都想不對，方位就錯了，文中做一個詳盡的解讀：

1、首付是不是越小就越好？

首付多少的問題就是需看狀況的，并非是越小就越好，買房首先處理幾個問題，第一個是需有可以付款首付錢，其次需有能承擔月供收入，這種2個是硬性指標，但每個人的現實狀況不一樣。例如張三的月薪水僅有8000元，但家里較為富有，能夠給他50萬用于付款首付，那么這樣的人便建議多擔負首付，隨后使自己的月供變低;

而李四的情況就是月薪水有1.5萬，但家里并沒有存款，他能夠承擔首付水平很差，可是能承擔的月供水平就會比張三要好一倍，因此，對李四來講自然也是首付占比越小就越好，但是對于張三來講就不是了。

在現實生活的操作過程中，一般首套首付比例為20%-30%，這個會在不同現行政策階段有調節，自然有的人為了能盡早的購房，會想盡辦法做低首付占比，實際上無非就是2個方式，第一個是首付錢都是通過借款而成;第二種是把房子的成交價拉高 ，這可以向銀行貸款大量，那樣最終的結果都是減少了首付。

這兩種方式怎么說了，臺面上一定是法律法規被禁止的，盡管也沒法真正意義上的徹底嚴禁，但我們需要注意的就是其中一個風險，那便是此方法本質上是放大你杠桿比率，假如你具體的首付是20%，那樣杠桿比率便是5倍， 假如是10%，杠桿比率便是10倍，假如是5%，那你就是20倍杠桿比率，這一點在全國房價上漲的態勢中自然就是可以變大你獲利的，但是一旦要在房價下降的態勢中，這會加快你虧本。因此，此方法拋開有沒有被法律法規所容許而言，還要考慮到自已的承受力。

2、住房貸款多少年比較合適？

住房貸款期限最多是30年，短是5年的時間，知名金融大V楊某波說過一句話：住房貸款是平常人一輩子能夠得到的期限最多、信用額度最大、鹽田利率最大貸款，所以一定要盡可能多地借款。

這話可能并不恰當，因此的事情就是一定要考慮自已的具體情況，自身的具體承受力，不然不但無法得到益處，反倒會被纏身，這類事例數不勝數的。

住房貸款期限長度首先要了解的是你的月供承受力，這跟你的工資有關，良性比例為2：1，換句話說月收益如果月供的2倍，比如說你月收益是1萬，能夠承擔月供便是5000元，這一比例為金融機構多少年來得出來的一個占比，是很具有重要意義的，一旦離開這一占比，因此風險性就隨著升高。

那樣，在您的月供徹底可以承受的情形下，多少年較為適宜？我建議你全額付款最好是，由于全額付款你不要付款一切鹽田利息，只要是有期限，那樣必定就會產生貸款鹽田利息，并且期限越久貸款鹽田利息越大。

如果一定要選一個期限 ，那樣我們都是主要看你的住房貸款實行鹽田利率的，假如你的住房貸款鹽田利率是依據個人公積金的，僅有3.25%，那樣這般低住房貸款鹽田利率，你反而是期限越多越好，由于你以在大額存單還可以相對穩定的得到高過這一鹽田利率的儲蓄鹽田利率。因此，當我們的住房貸款鹽田利率極低的情況下，你肯定是要將按揭貸款期限拉得越多越好。

相反，假如你住房貸款鹽田利率非常高，例如是6.5%，如此高的住房貸款鹽田利率肯定是要按揭貸款期限越少就越好，由于鹽田利率太高，你需要在現實生活中得到相對穩定的6.5%的投資收益率是很困難的，因此，按揭貸款期限越少就越好。

如今，你就應該能明白住房貸款首付數量和按揭貸款期限長度和多少要怎么判斷了啊。

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