房貸按揭多少年劃得來？住房貸款首付是越小越好么？這種情況就是我們?nèi)刻崆皽蕚滟I房子的人都是會遇到的困難，可是大家都想不對，方位就錯了，文中做一個詳盡的解讀：

1、首付是不是越小就越好？

首付多少的問題就是需看狀況的，并非是越小就越好，買房首先處理幾個問題，第一個是需有可以付款首付錢，其次需有能承擔月供收入，這種2個是硬性指標，但每個人的現(xiàn)實狀況不一樣。例如張三的月薪水僅有8000元，但家里較為富有，能夠給他50萬用于付款首付，那么這樣的人便建議多擔負首付，隨后使自己的月供變低;

而李四的情況就是月薪水有1.5萬，但家里并沒有存款，他能夠承擔首付水平很差，可是能承擔的月供水平就會比張三要好一倍，因此，對李四來講自然也是首付占比越小就越好，但是對于張三來講就不是了。

在現(xiàn)實生活的操作過程中，一般首套首付比例為20%-30%，這個會在不同現(xiàn)行政策階段有調(diào)節(jié)，自然有的人為了能盡早的購房，會想盡辦法做低首付占比，實際上無非就是2個方式，第一個是首付錢都是通過借款而成;第二種是把房子的成交價拉高 ，這可以向銀行貸款大量，那樣最終的結(jié)果都是減少了首付。

這兩種方式怎么說了，臺面上一定是法律法規(guī)被禁止的，盡管也沒法真正意義上的徹底嚴禁，但我們需要注意的就是其中一個風險，那便是此方法本質(zhì)上是放大你杠桿比率，假如你具體的首付是20%，那樣杠桿比率便是5倍， 假如是10%，杠桿比率便是10倍，假如是5%，那你就是20倍杠桿比率，這一點在全國房價上漲的態(tài)勢中自然就是可以變大你獲利的，但是一旦要在房價下降的態(tài)勢中，這會加快你虧本。因此，此方法拋開有沒有被法律法規(guī)所容許而言，還要考慮到自已的承受力。

2、住房貸款多少年比較合適？

住房貸款期限最多是30年，短是5年的時間，知名金融大V楊某波說過一句話：住房貸款是平常人一輩子能夠得到的期限最多、信用額度最大、南山利率最大貸款，所以一定要盡可能多地借款。

這話可能并不恰當，因此的事情就是一定要考慮自已的具體情況，自身的具體承受力，不然不但無法得到益處，反倒會被纏身，這類事例數(shù)不勝數(shù)的。

住房貸款期限長度首先要了解的是你的月供承受力，這跟你的工資有關(guān)，良性比例為2：1，換句話說月收益如果月供的2倍，比如說你月收益是1萬，能夠承擔月供便是5000元，這一比例為金融機構(gòu)多少年來得出來的一個占比，是很具有重要意義的，一旦離開這一占比，因此風險性就隨著升高。

那樣，在您的月供徹底可以承受的情形下，多少年較為適宜？我建議你全額付款最好是，由于全額付款你不要付款一切南山利息，只要是有期限，那樣必定就會產(chǎn)生貸款南山利息，并且期限越久貸款南山利息越大。

如果一定要選一個期限 ，那樣我們都是主要看你的住房貸款實行南山利率的，假如你的住房貸款南山利率是依據(jù)個人公積金的，僅有3.25%，那樣這般低住房貸款南山利率，你反而是期限越多越好，由于你以在大額存單還可以相對穩(wěn)定的得到高過這一南山利率的儲蓄南山利率。因此，當我們的住房貸款南山利率極低的情況下，你肯定是要將按揭貸款期限拉得越多越好。

相反，假如你住房貸款南山利率非常高，例如是6.5%，如此高的住房貸款南山利率肯定是要按揭貸款期限越少就越好，由于南山利率太高，你需要在現(xiàn)實生活中得到相對穩(wěn)定的6.5%的投資收益率是很困難的，因此，按揭貸款期限越少就越好。

如今，你就應該能明白住房貸款首付數(shù)量和按揭貸款期限長度和多少要怎么判斷了啊。

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