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對于不少購房族來說，選擇二手房可以節(jié)約裝修費(fèi)，拎包入住，方便省時(shí)。而選擇購買二手房的很多購房者會選擇貸款，銀行對于二手房貸款審核往往會更加嚴(yán)格。那么什么是二手房貸款？貸款需準(zhǔn)備哪些材料？為了順利貸款，購房者進(jìn)行貸款時(shí)又需要了解哪些注意事項(xiàng)呢？
一、二手房貸款是什么？
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、二手房貸款所需的材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書僅限已婚或離婚人士、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
三、二手房房貸中需要注意哪些事項(xiàng)？
1、注意房屋本身的狀況
a、房齡問題
二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。
b、房屋本身的狀況
如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價(jià)和總房價(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
2、注意購房者本身的狀況
a、購房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況
個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款。
b、購房者的戶籍問題
當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。
3、注意房屋購置狀況
如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。
對于想要貸款的購房者來說，了解以上貸款注意是必要前提。這樣貸款的時(shí)候我們會少去很多煩惱，助您輕松順利貸款買到房子。[國祥金服]幫您忙。
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