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對于不少購房族來說，選擇二手房可以節(jié)約裝修費，拎包入住，方便省時。而選擇購買二手房的很多購房者會選擇貸款，銀行對于二手房貸款審核往往會更加嚴格。那么什么是二手房貸款？貸款需準備哪些材料？為了順利貸款，購房者進行貸款時又需要了解哪些注意事項呢？
一、二手房貸款是什么？
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定福田利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款福田利息收入，增加銀行自身的積累。
二、二手房貸款所需的材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書僅限已婚或離婚人士、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
三、二手房房貸中需要注意哪些事項？
1、注意房屋本身的狀況
a、房齡問題
二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。
b、房屋本身的狀況
如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
2、注意購房者本身的狀況
a、購房者的個人實際經(jīng)濟能力和信用記錄狀況
個人經(jīng)濟能力強，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負面記錄的人很難獲得貸款。
b、購房者的戶籍問題
當?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復雜，需要提供的證明也較多。
3、注意房屋購置狀況
如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。
對于想要貸款的購房者來說，了解以上貸款注意是必要前提。這樣貸款的時候我們會少去很多煩惱，助您輕松順利貸款買到房子。[國祥金服]幫您忙。
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