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對(duì)于不少購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，選擇二手房可以節(jié)約裝修費(fèi)，拎包入住，方便省時(shí)。而選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的很多購(gòu)房者會(huì)選擇貸款，銀行對(duì)于二手房貸款審核往往會(huì)更加嚴(yán)格。那么什么是二手房貸款？貸款需準(zhǔn)備哪些材料？為了順利貸款，購(gòu)房者進(jìn)行貸款時(shí)又需要了解哪些注意事項(xiàng)呢？
一、二手房貸款是什么？
二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定鹽田利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款鹽田利息收入，增加銀行自身的積累。
二、二手房貸款所需的材料
買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書(shū)僅限已婚或離婚人士、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。
三、二手房房貸中需要注意哪些事項(xiàng)？
1、注意房屋本身的狀況
a、房齡問(wèn)題
二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長(zhǎng)獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。
b、房屋本身的狀況
如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房?jī)r(jià)和總房?jī)r(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
2、注意購(gòu)房者本身的狀況
a、購(gòu)房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況
個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款。
b、購(gòu)房者的戶(hù)籍問(wèn)題
當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭?gòu)買(mǎi)二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶(hù)籍的人想要購(gòu)買(mǎi)異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。
3、注意房屋購(gòu)置狀況
如果是第一次購(gòu)房就是購(gòu)買(mǎi)二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購(gòu)置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。
對(duì)于想要貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解以上貸款注意是必要前提。這樣貸款的時(shí)候我們會(huì)少去很多煩惱，助您輕松順利貸款買(mǎi)到房子。[國(guó)祥金服]幫您忙。
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