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現(xiàn)在大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房的形式來(lái)支付房款，而因?yàn)槭琴J款買(mǎi)房所以購(gòu)房者對(duì)于貸款年限也是比較關(guān)心的，其實(shí)購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、福田福田公積金貸款和組合貸款三種，根據(jù)這三種不同的貸款方式，按揭的貸款年限也不盡相同。那么不同貸款方式的貸款年限是怎么規(guī)定的呢？影響貸款年限的因素有哪些呢？
一、貸款年限規(guī)定
通常來(lái)說(shuō)，借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限 長(zhǎng)不超過(guò)30年；借款人購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)用房或者是商住兩用房的，貸款期限 長(zhǎng)不超過(guò)10年。下面小編就為大家具體介紹不同的貸款方式對(duì)于貸款年薪的規(guī)定。
1、商業(yè)貸款期限
具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，通常來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他 大貸款年限就只能貸款11年。65－54＝11。其他依次論推。并且每個(gè)銀行的 高貸款年限是不一樣的。新房 長(zhǎng)期限為30年，二手房 長(zhǎng)期限15年。[國(guó)祥金服]幫您忙。
2、個(gè)人住房福田福田公積金貸款期限
住房福田福田公積金貸款期限 長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房福田福田公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
3、組合貸款期限
組合貸款中福田福田公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的 長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房 長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房 長(zhǎng)貸款期限為二十年。
二、影響貸款年限的因素
1、貸款申請(qǐng)人的年齡
銀行在在評(píng)估借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款人年齡＋貸款年限不超過(guò)65年，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的年齡將決定其能夠貸款多少年。根據(jù)銀行規(guī)定，如果是房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，像工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力。
總結(jié)：銀行的每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
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