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現(xiàn)在不僅新房市場(chǎng)有很多人交易，二手房市場(chǎng)也很受歡迎。與新房相比，二手房?jī)r(jià)格更便宜，配套設(shè)施更完善，但轉(zhuǎn)讓許可證的程序相當(dāng)繁瑣。
一、二手房轉(zhuǎn)讓需辦理哪些手續(xù)？[國(guó)祥金服]幫你。
二手房轉(zhuǎn)讓流程
1.簽訂合同。簽訂合同主要是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同。具體來(lái)說(shuō)，賣方、夫妻和買方需要同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門簽訂房屋銷售合同。房屋交易價(jià)格不能由雙方隨意約定，由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門工作人員或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
2.納稅。納稅是因?yàn)榉课葜g有交易，所以需要繳納一定的稅費(fèi)。目前主要包括契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
3.登記。繳納相關(guān)稅費(fèi)后，必須到房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。買方需填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表，并按要求提交所有材料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4.取證。取證是 在接到房地產(chǎn)登記中心到房地產(chǎn)登記中心的通知后，將身份證帶到房地產(chǎn)登記中心領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，整個(gè)轉(zhuǎn)讓程序完成。
二手房轉(zhuǎn)讓需攜帶相關(guān)證件
根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》和實(shí)施細(xì)則，買賣雙方在購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要提供個(gè)人資料。
1.賣方:夫妻身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件。
買方：身份證原件及復(fù)印件。
三、二手房轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用
二手房轉(zhuǎn)讓需繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
二、二手房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題？
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明確，房屋是否有共有人，共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否有抵押、租賃、投資等情況。如果房屋有共有人，共有人也需要簽訂購(gòu)買合同。
第二，轉(zhuǎn)讓后盡量給房?jī)r(jià)，或者約定先付一部分，完成產(chǎn)權(quán)證后再付余款，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
第三，對(duì)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)算要有清晰的認(rèn)識(shí)，并提前約定轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。
在二手住房交易中，買方應(yīng)了解房屋是否拆遷，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，在購(gòu)買時(shí)必須了解房屋的具體情況。此外，我們應(yīng)該注意房屋應(yīng)盡快轉(zhuǎn)讓，以防止賣方拖延產(chǎn)權(quán)證書(shū)。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。
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