住房貸款還款方式哪個(gè)好？？據(jù)小編了解住房貸款還款方式哪個(gè)好？，我們知道抵押貸款還款方式包括：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款等。

案例:網(wǎng)友買了一套總價(jià)150萬(wàn)元的小兩居室，評(píng)估后銀行貸款120萬(wàn)元，貸款期限20年，網(wǎng)友自掏腰包首付70萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元。降息后，網(wǎng)友不確定采用以下哪種房貸還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。

住房貸款還款方式如下：

第一種:固定利率還款(按等額本息計(jì)算)。固定利率標(biāo)準(zhǔn)因銀行而異，本案浮動(dòng)1.1倍。

專家評(píng)論：固定利率抵押貸款的最大優(yōu)勢(shì)是利率不會(huì)隨價(jià)格或其他因素而變化。然而，由于固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，它通常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

第二等額本金還款。本案中的還款金額僅以第一個(gè)月為基礎(chǔ)，然后每月還款金額逐月減少。

專家點(diǎn)評(píng)：采用等額本金還款方式，借款人開始還款時(shí)月負(fù)擔(dān)較大。但隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)將逐漸減輕，最終總利息支出較低。

第三種:等額本息還款。等額本息還款的本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。

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